2012年房估師考試經營與管理練習題59

    1.城市棚戶區改造、城中村改造等大型城市更新項目的實施，會使周邊房地產的市場價值大大提高。這主要是由于房地產投資（　）的特性。

    A.存在效益外溢和轉移

    B.變現性差

    C.需要適時的更新改造投資

    D.區位選擇異常重要

    2.房地產投資的缺點是（　）。

    A.相對較高的收益水平

    B.易于獲得金融機構的支持

    C.抵消通貨膨脹的影響

    D.投資回收周期較長

    3.下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是（　）。

    A.二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場

    B.三級市場是指存量房地產交易市場

    C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

    D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場、二級房屋市場和三級房屋市場

    4.報告期內政府批準新建商品房預售和銷售面積與當期出讓土地建筑面積的比例是（　）。

    A.土地轉化率

    B.開發強度系數

    C.開發投資杠桿率

    D.住房可支付性指數

    5.產生房地產價格泡沫的基礎是（　）。

    A.投機需求膨脹

    B.城市化進程快

    C.土地稀缺

    D.過度放貸