2012年房估師考試制度與政策第一章知識點1

　　1. 房地產業的細分(兩大行業3大類)

　　房地產開發業(主體地位)

　　房地產服務業

　　物業管理

　　房地產中介服務業

　　·咨詢

　　·估價

　　·經紀(成熟的房地產市場中，經紀業是主體)

　　2. 經濟適用房

　　性質

　　經濟適用房地具有保障性的政策性商品房(是商品房的一種)

　　出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定

　　出售價格確定

　　實行政府指導價，按保本微利原則確定

　　經濟適用住房的成本(七項)

　　征地和拆遷補償費

　　勘察設計和前期工程費

　　建安工程費

　　住宅小區基礎設施建設費

　　企業管理費，一般控制在2%以下

　　貸款利息

　　稅金

　　開發利潤，按前四項的3%以下

　　政府的優惠政策-哪些措施降低開發成本(主要五項)

　　土地無償劃撥

　　減免行政事業性收費

　　政府承擔小區外基礎設施建設

　　控制開發貸款利率

　　稅收優惠政策

　　建設的規定

　　嚴格控制在中小套型

　　嚴格審定銷售價格

　　嚴格實行建設項目招標投標制度

　　供應的規定

　　供應實行申請、審批和公示制度

　　集資、合作建房資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發經營