2012年房估師考試制度與政策第二章知識(shí)點(diǎn)3
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-02-29
18.出讓的概念
出讓
是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
出讓金
是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租
出讓的含義
出讓是土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，一方必定是國(guó)家
經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位，只有使用權(quán)，所有權(quán)依然歸國(guó)家所有。在期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加小⑹褂谩⑹找妗⑻幏謾?quán)(部分處分權(quán));土地使用權(quán)可以入市，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有
使用者只有在向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
集體土地不經(jīng)征收不得出讓
出讓是國(guó)家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)(民事關(guān)系)
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