2012年房估師考試理論與實務知識點7

　　第二節 房地產估價要素

　　一、估價當事人——估價師、估價機構、估價委托人 熟悉

　　1．房地產估價師

　　知識＋經驗＋職業道德＝好的房地產估價師

　　只能且必須受聘于一個房地產估價機構從事估價業務，不得以個人名義承攬業務，不能以個人名義收費，必須由所在的房地產估價機構接受委托并統一收費。

　　2．房地產估價機構

　　具備足夠數量的估價師，依法設立并取得專業資質，以有限責任公司或合伙企業形式設立；法定代表人或執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的房地產估價師；資質等級分為：暫定期內的三級資質、三級資質、 二級資質、一級資質；依法從事的估價活動不受行政區域、行業限制；不同資質等級機構業務范圍按照估價目的劃分，估價機構應該在其資質等級允許的業務范圍內從事估價活動；房地產估價報告應由房地產估價機構出具

　　3．估價委托人是估價服務的需求者，估價服務的對象

　　【注意辨析】估價委托人、估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用人之間的異同

　　估價對象權利人：估價對象的所有權人、使用權人、抵押權人

　　估價對象利害關系人：估價結果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人

　　估價報告使用者

　　估價委托人

　　聯系與區別 權利人一定是利害關系人，而利害關系人不一定是權利人。委托人不一定是權利人或報告使用者。

　　（判斷題）在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關人。（ 　）【2008年真題】

　　【答案】錯誤
　　【解析】判斷題可以用舉反例進行判斷。如借款人的抵押價值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。判斷題中，如果出現“任何、絕對、肯定、一定”之類字眼，往往都是錯誤的。