2012年房估師考試理論與實務知識點12

　　第二章 房地產及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容及考試要求

　　第一節 房地產的含義

　　一、房地產的定義 熟悉

　　二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義 熟悉

　　1．土地的含義

　　2．建筑物的含義

　　3．其他土地定著物的含義

　　三、實物、權益和區位的含義 掌握

　　1．房地產實物的含義

　　2．房地產權益的含義

　　3．房地產區位的含義

　　四、房地產的其他名稱 了解

　　1．不動產

　　2．物業

　　3．Real estate和real property

　　五、房地產的基本存在形態 了解

　　1．土地形態

　　2．建筑物形態

　　3．房地形態

　　第二節 房地產的特性

　　一、不可移動 掌握

　　二、獨一無二 掌握

　　三、壽命長久 熟悉

　　四、供給有限 熟悉

　　五、價值量大 熟悉

　　六、用途多樣 熟悉

　　七、相互影響 熟悉

　　八、易受限制 熟悉

　　九、難以變現

　　十、保值增值 了解

　　第三節 房地產的種類

　　一、按用途劃分的種類 熟悉

　　二、按開發程度劃分的種類 熟悉

　　三、按實物形態劃分的種類 掌握

　　四、按權益狀況劃分的種類 掌握

　　五、按是否產生收益劃分的種類 了解

　　六、按經營使用方式劃分的種類 了解

　　第四節 房地產狀況描述 掌握

　　一、房地產基本狀況描述

　　二、房地產區位狀況描述

　　1．位置描述

　　2．交通描述

　　3．周圍環境和景觀描述

　　4．外部配套設施描述

　　三、房地產實物狀況描述

　　1．土地實物狀況描述

　　2．建筑物實物狀況描述

　　四、房地產權益狀況描述

　　1．土地權益狀況描述

　　2．建筑物權益狀況描述