2012年房估師考試基本制度與政策備考資料51

　　例題：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以()為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　A、基準地價

　　B.標定地價

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.各類房屋的抵押價格

　　E.各類房屋的租賃價格

　　答案：ABC

　　解析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產價格評估是不會以其為基礎的，同時各類房屋的租賃價格也是不符合題意的，應選ABC.

　　三、房地產交易的管理機構及其職責(了解)

　　房地產交易的管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構。包括國務院建設行政主管部門即建設部，省級建設行政主管部門即各省、自治區建設廳和直轄市房地產管理局，各市、縣房地產管理部門以及房地產管理部門授權的房地產交易管理所(房地產市場管理處、房地產交易中心等)。

　　房地產交易管理機構的職責是;

　　(1)對房地產交易、經營等活動進行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;

　　(2)辦理房地產交易登記、鑒證等手續;

　　(3)協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費;

　　(4)為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務;

　　(5)為建立房地產市場預警預報體系、為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產市場價格，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務。

　　例題：房地產交易管理機構的主要任務是( )。

　　A.開展房地產股票活動指導和監督

　　B.辦理房地產交易登記、鑒證等手續

　　C.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅費

　　D.為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務

　　E.為建立房地產市場預警預報體系、為政府或其授權的部門公布各類房屋的房地產市場價格

　　答案：BCDE

　　解析：“開展房地產股票活動指導和監督”。不是房地產交易管理機構的主要任務。

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