2012年房估師考試基本制度與政策備考資料66

　　八、商品房買賣合同(掌握)

　　房地產開發企業應與購房者簽訂商品房買賣合同，1995年建設部和國家工商行政管理局聯合頒發的《商品房購銷合同示范文本》，2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

　　(1)商品房買賣合同應包括以下主要內容：

　　1)當事人名稱和姓名、住所;

　　2)商品房基本情況;

　　3)商品房的銷售方式;

　　4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　5)交付使用條件及日期;

　　6)裝飾、裝修標準承諾;

　　7)供水、供電、供熱、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

　　8)公共配套建筑的產權歸屬;

　　9)面積差異的處理方式;

　　10)辦理產權登記有關事宜;

　　11)解決爭議的辦法;

　　12)違約責任;

　　13)雙方約定的其他事項。

　　房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

　　例題：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是()。

　　A、《商品房購銷合同示范文本》

　　B.《商品房買賣合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》

　　D.《商品房轉讓合同示范文本》

　　答案：B

　　解析：2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。

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