2012年房估師考試理論與實務備考資料2
來源：考試吧發布時間：2012-05-30
按估價對象和開發完成后的房地產狀況細化的公式
上述假設開發法最基本的公式，按照估價對象狀況和開發完成后的房地產狀況，可具體細化如下：
(一)求生地價值的公式
1.適用于在生地上進行房屋建設的公式
生地價值=開發完成后的價值-取得生地的稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤
相對應的成本法公式為：
開發完成后的價值=生地價值+取得生地的稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
2.適用于將生地開發成熟地的公式
生地價值=開發完成后的熟地價值-取得生地的稅費-由生地開發成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤
相對應的成本法公式為：
開發完成后的熟地價值=生地價值+取得生地的稅費+由生地開發成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
(二)求毛地價值的公式
1.適用于在毛地上進行房屋建設的公式
毛地價值：開發完成后的價值-取得毛地的稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤
相對應的成本法公式為：
開發完成后的價值=毛地價值+取得毛地的稅費+由毛地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
2.適用于將毛地開發成熟地的公式
毛地價值=開發完成后的熟地價值-取得毛地的稅費-由毛地開發成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤
相對應的成本法公式為：
開發完成后的熟地價值：毛地價值+取得毛地的稅費+由毛地開發成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
(三)求熟地價值的公式(適用于在熟地上進行房屋建設)
熟地價值=開發完成后的價值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤
相對應的成本法公式為：
開發完成后的價值=熟地價值+取得熟地的稅費+由熟地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
(四)求在建工程價值的公式(適用于將在建工程續建成房屋)
在建工程價值=續建完成后的價值-取得在建工程的稅費-續建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續建利潤
相對應的成本法公式為：
續建完成后的價值=在建工程價值+取得在建工程的稅費+續建成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+續建利潤
(五)求舊房價值的公式(適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房)
舊房價值=裝飾裝修改造或改變用途后的價值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-裝飾裝修改造利潤
相對應的成本法公式為：
裝飾裝修改造或改變用途后的價值=舊房價值+取得舊房的稅費+裝飾裝修改造或改變用途的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+裝飾裝修改造利潤
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