2012年房估師考試理論與實務備考資料6

　　第五節 移動平均法

　　移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。在運用移動平均法時，一般應按照房地產價格變化的周期長度進行移動平均。在實際運用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權移動平均法之分。

　　第六節 指數修勻法

　　指數修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據，經過修勻后得出下一期預測值的一種預測方法。

　　第七節 長期趨勢法的作用

　　長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產的未來價格，例如用于假設開發法中預測開發完成后的房地產價值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預測未來的租金、經營收入、運營費用、空置率、凈收益等;②用于市場法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整;③用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產價格的發展趨勢或潛力;④用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏。

　　1.通過市場調研，獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預測該類房地產2008年的價格為( )元/㎡.(2007年試題)

　　A.4075.0

　　B.4242.5

　　C.4410.0

　　D.4577.5

　　答案：C

　　2.當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用( )預測房地產的未來價格。(2005年試題)

　　A.數學曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發展速度法

　　D.移動平均法

　　答案：B

　　3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于( )元/㎡.(2005年試題)

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　4.直線趨勢法公式中的常數a、b是由( )決定的。(2002年試題)

　　A.房地產的歷史價格資料

　　B.房地產的未來價格資料

　　C.房地產的現時價格資料

　　D.估價人員選取的價格資料

　　答案：A

　　5.在運用長期趨勢法測算房地產未來價格當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的.并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。(2006年試題)

　　A.平均增減量法

　　B.平均發展速度法

　　C.移動平均法

　　D.指數修勻法

　　答案：B

　　6.長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產的未來價格外，還可用于( )等。(2005年試題)

　　A.收益法中預測未來的租金

　　B.市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調整

　　C.填補某些房地產歷史價格資料的缺乏

　　D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產價格的潛力的與發展趨勢

　　E.成本法中確定房地產的重新購建價格

　　答案：ACD

　　7.長期趨勢法包括( )等方法。(2004年試題)

　　A.數學曲線擬合法B.平均增減量法

　　C.平均發展速度法

　　D.年限法

　　E.指數修勻法

　　答案：ABCE

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