2012年房估師考試理論與實務備考資料11

　　第七節 國際因素

　　現代社會，交通、通信便捷，國際交往頻繁，對外越來越開放，特別是經濟上越來越相互依賴、日益融合，國際游資在不同國家和地區之間尋找獲利機會，從而某個國家和地區的政治、經濟、文化等，通常會影響到其他國家和地區。國際經濟、軍事、政治等環境如何，對房地產價格也會有一定的影響。影響房地產價格的國際因素主要有世界經濟狀況、國際競爭狀況、政治對立狀況和軍事沖突狀況等。

　　一、世界經濟狀況

　　世界經濟狀況，特別是周邊國家和地區的經濟狀況，對房地產價格有很大的影響。如果世界經濟發展良好，一般有利于房地產價格上漲。

　　二、國際競爭狀況

　　房地產是不可移動的，不像小轎車、小麥等類可以移動的商品那樣能夠在國與國之間進行進出口貿易，開展競爭，從而價格相互影響。因此，這里所說的國際競爭，主要是指國與國之間為吸引外來投資而展開的競爭。當這種競爭激烈時，為吸引投資者通常會采取低地價政策，從而會使房地產價格低落;但如果在其他方面采取優惠政策，吸引了大量外來投資者進入，則對房地產的需求會增加，從而會導致房地產價格上漲。

　　三、政治對立狀況

　　如果國與國之間發生政治對立，則不免會出現經濟封鎖、凍結貸款、終止往來等，這些情況一般會導致房地產價格下跌。

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