2012年房估師考試經管與管理備考試題（1）

　　1．開發項目竣工驗收由承包商組織進行。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　2．從供需相互作用的特性出發，房地產市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是（　 ）。
　　A．自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發建設的數量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷
　　B．自然周期的第二階段，需求繼續以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
　　C．自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
　　D．自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數量的大小

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（　 ）。
　　A．可能的面積組合
　　B．尋租者經營業務的性質
　　C．尋租者經營水平
　　D．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　4．政府管理房地產市場的主要職能不包括（　 ）。
　　A．實施有效的宏觀調控和市場發育程度建立明晰完備的法制系統
　　B．保障房地產市場參與者的合法權益
　　C．保證新建項目的位置選擇權利
　　D．使房地產市場的運作納入法制軌道

　　5．已知某投資的凈現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現值是（　 ）萬元。
　　A．－41.8
　　B．200
　　C．－166.1
　　D．－200

　　6．過度開發則是反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　7．（　 ）是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A．空置量
　　B．空置率
　　C．空置水平
　　D．空置面積

　　8．投資可以不考慮時間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9．政府制訂干預房地產市場政策的原則不包括下列選項中的（　 ）。
　　A．目標的確定性
　　B．通貨膨脹的可抵消性
　　C．政策的連續性與協調性
　　D．政策的針對性與導向性

　　10．以下關于通貨膨脹對房地產投資影響的敘述，正確的是（　 ）。
　　A．由于通貨膨脹的影響，房地產的重置成本不斷上升，從而導致房地產價值的上升，所以說房地產投資具有保值性
　　B．從中國房地產市場價格的歷史變化來看，房地產價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
　　C．由于房地產投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風險
　　D．由于通貨膨脹風險直接提高了投資的實際收益率，因此房地產投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

　　答案
　　1．B　2．AC　3．ABD　4．C　5．A　6．B　7．B　8．B　9．B　10．AC