2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（34）

　　七、轉(zhuǎn)租

　　房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。”承租人在租賃期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。

　　轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

　　例題1：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A.房屋轉(zhuǎn)租

　　B.房屋出租

　　C.房屋承租

　　D.房屋批租

　　答案：A

　　解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。

　　例題2：下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(　)(2005年試題)

　　A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B

　　解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。