2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（39）

　　七、申請房地產權屬登記的條件及當事人申請登記的時限

　　1、申請房地產權屬登記應同時具備以下四個條件(1)申請人或代理人具有申請資格。權利人為法人、其他組織的，應使用法定名稱，由其法定代表人申請;權利人為自然人的，應使用其身份證件上的姓名。共有的房地產，由共有人共同申請。如權利人或申請人委托代理申請登記時，代理人應向登記機關交驗代理人的有效證件，并提交權利人(申請人)的書面委托書。設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請;(2)有明確具體的申請請求;(3)申請登記的房地產產權來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋：(4)屬受理登記的登記機關管轄。

　　例題1：關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( )

　　A.申請人為法人、其他組織的，應當使用法定名稱，由其法定代表人申請

　　B.申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名

　　C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

　　D.設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

　　答案：D

　　解析：設定房地產他項權利登記，由相關權利人共同申請，房地產抵押權登記即他項權利登記。

　　例題2：申請房地產權屬登記應當具備( )等條件。

　　A.申請人年滿18周歲

　　B.有明確具體的申請請求

　　C、申請登記的房地產產權來源合法

　　D.申請登記的房地產屬受理登記的房地產權屬登記部門管轄的范圍E.已按規定納稅

　　答案：BCD

　　解析：申請人年滿18周歲、已按規定納稅，不是申請房地產權屬登記應當具備的條件。

　　2 、當事人申請登記的時限總登記：申請人應當在地方人民政府公告的期限申請。

　　初始登記：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請;集體土地上的房屋因土地所有權變為國家土地，申請人應當自這一事實發生之日起30日內申請。轉移登記應當在事實發生之日起90日內提出申請，變更、注銷登記和他項權利登記，都應當在事實發生之日起30日內提出申請。

　　例題：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后( )日內向登記機關提出申請。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　答案：C

　　解析：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后90日內向登記機關提出申請。

　　八、房地產權屬登記程序(掌握)

　　房屋權屬登記按受理登記申請、權屬審核、公告、核準登記并頒發房屋權屬證書等程序進行。

　　1 、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。如其手續完備，登記機關則受理登記。房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

　　申請人申請權屬時應如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的，應收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內容后，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證，向申請人出具收件收據。

　　登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)

　　例題：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對( )，應當書面通知權利人。

　　A.暫緩登記

　　B.代為登記

　　C.注銷登記

　　D.不予登記

　　E.變更登記

　　答案：AD

　　解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)