2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（23）

　　1.工業用地不得以(　)方式出讓。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協議

　　2.房屋抵押權自(　)之日起生效。

　　A.抵押合同簽訂

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押權登記

　　D.核發他項權利證書

　　3.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據(　)提出。

　　A.城鎮體系規劃

　　B.土地利用總體規劃

　　C.修建性詳細規劃

　　D.控制性詳細規劃

　　4.劃定城市規劃紫線的作用是確定(　)。

　　A.綠地控制范圍

　　B.歷史建筑保護范圍

　　C.地表水保護范圍

　　D.城市基礎設施用地控制界線

　　5.折價處置抵押房地產的，應當參照(　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　6.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張菜選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款(　)元。

　　A.40000

　　B.53600

　　C.66800

　　D.80000

　　7.商品房預售合同登記備案應由(　)辦理。

　　A.房地產開發商

　　B.房地產銷售代理機構

　　C.商品房預購人

　　D.房地產開發商和商品房預購人共同

　　8.在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在(　)萬元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　9.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是(　)億元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　10.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議