2013年房估師《理論與實(shí)務(wù)》考試要點(diǎn)(17)

來(lái)源:考試吧發(fā)布時(shí)間:2012-11-06

  9.難以變現(xiàn)

  也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差

  變現(xiàn)能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度

  房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜,成交時(shí)間長(zhǎng),變現(xiàn)能力差

  當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)

  影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的主要因素(七項(xiàng)) 通用性(用途轉(zhuǎn)化的能力)、獨(dú)立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區(qū)位、該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況

  10.保值增值(了解)

  引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因(五方面)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良——投資增值,外部經(jīng)濟(jì)——自然增值, 需求增加導(dǎo)致稀缺性增加——自然增值,通貨膨脹——保值,房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值

  房地產(chǎn)具有保值功能——能抵御通貨膨脹

  房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度

  房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢(shì)來(lái)講,波浪式上升,不排除波動(dòng)

  房地產(chǎn)具有保值增值特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(  )引起的。【2005年真題】
  A.裝飾裝修改造
  B.通貨膨脹
  C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
  D.改進(jìn)物業(yè)管理
  E.周圍環(huán)境改善

  【答案】CE

  【解析】三種自然增值原因:外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變

  AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值

  房地產(chǎn)的特性包括(  )。
  A.獨(dú)一無(wú)二
  B.需求有限
  C.流動(dòng)性好
  D.相互影響
  E.保值增值

  【答案】ADE

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制度與政策

理論與實(shí)務(wù)

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