2013年房估師《理論與實務(wù)》習(xí)題精選（3）

　　1.委托人的義務(wù)包括(　)。

　　A.向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;

　　B.對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé);

　　C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;

　　D.協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作;

　　E.不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

　　2.估價報告使用者可能是(　)。

　　A.估價對象權(quán)利人;

　　B.債權(quán)人;

　　C.投資者;

　　D.受讓人;

　　E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

　　3.下列可以作為估價對象有(　)。

　　A.在建房地產(chǎn);

　　B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　4.房地產(chǎn)估價目的主要為了(　)。

　　A.土地使用權(quán)出讓;

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　C.租賃、抵押、征收、征用;

　　D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;

　　E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　5.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為(　)。

　　A.估價對象的范圍可能不同;

　　B.估價時點(diǎn)可能不同;

　　C.評估的價值類型可能不同;

　　D.估價依據(jù)可能不同;

　　E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　6.房地產(chǎn)的市場價值在滿足(　)條件時才能形成。

　　A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的;

　　B.交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的;

　　C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;

　　D.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易;

　　E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

　　7.房地產(chǎn)估價原則包括(　)。

　　A.獨(dú)立;

　　B.客觀;

　　C.公正;

　　D.守法;

　　E.自律。