2013年房估師《經營與管理》習題精選（4）

　　1.房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為(　)。(2007年試題)

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　2.已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為(　)。(2007年試題)

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　3.某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(　)。(2007年試題)

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.58.86%

　　D.63.6%

　　4.張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是(　)。(2007年試題)

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　5.在開發項目財務評價中，動態投資回收期肯定大于(　)。(2001年試題)

　　A.基準回收期

　　B.靜態投資回收期

　　C.項目開發期

　　D.項目銷售期

　　6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標稱為( )。(有變動)(2001年試題)

　　A.投資利潤率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.資本金利潤率

　　7.開發項目全部投資的內部收益率表明了(　)。(2001年試題)

　　A.項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

　　C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　8.某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規劃設計，2000年10月1日獲發開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時，其計算期為(　)。(2002年試題)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標，動態投資回收期Pb與設定的目標收益率Ic之間的關系是(　)。(2002年試題)

　　A.Ic越大，Pb越大

　　B.Ic越小，Pb越大

　　C.Pb越大，Ic越小

　　D.Ic與Pb無關

　　10.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現金回報率為(　)。(2002年試題)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%