2013年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（4）

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為(　)。(2007年試題)

　　A.利潤(rùn)總額

　　B.投資利潤(rùn)

　　C.稅后利潤(rùn)

　　D.可分配利潤(rùn)

　　2.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為(　)。(2007年試題)

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為(　)。(2007年試題)

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.58.86%

　　D.63.6%

　　4.張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是(　)。(2007年試題)

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　5.在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于(　)。(2001年試題)

　　A.基準(zhǔn)回收期

　　B.靜態(tài)投資回收期

　　C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期

　　D.項(xiàng)目銷(xiāo)售期

　　6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為( )。(有變動(dòng))(2001年試題)

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.成本利潤(rùn)率

　　C.資本金凈利潤(rùn)率

　　D.資本金利潤(rùn)率

　　7.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　)。(2001年試題)

　　A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8.某開(kāi)發(fā)商于1999年8月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開(kāi)工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書(shū)，2002年10月1日銷(xiāo)售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為(　)。(2002年試題)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是(　)。(2002年試題)

　　A.Ic越大，Pb越大

　　B.Ic越小，Pb越大

　　C.Pb越大，Ic越小

　　D.Ic與Pb無(wú)關(guān)

　　10.某寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為(　)。(2002年試題)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%