2013年房地產基本制度與政策知識點精講(23)

    為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的了解2013年房地產估價師考試教材的相關重點，小編特整理了2013房地產估價師考試（房地產基本制度與政策）復習的重點資料，希望對您參加本次考試 有所幫助！

    第二節房地產轉讓管理

    一、房地產轉讓的概述（掌握）

    1、房地產轉讓的概念

    《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：（1）以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；（3）因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；（4）以房地產抵債的，（5）法律、法規規定的其他情形。

    房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

    例題：下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（ ）。（2003年試題）

    A.房地產買賣

    B.房地產入股

    C.房地產繼承

    D.房地產抵債

    E.房地產典當

    答案：ABD

    解析：房地產繼承、房地產典當均不屬于房地產有償轉讓。

    2、房地產轉讓的分類

    房地產買賣是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

    例題：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為（）。

    A、有償

    B.無償

    C.地面上有建筑物的轉讓

    D.地面上無建筑物的轉讓

    E.出讓方式取得的土地使用權轉讓答案：AB解析：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。