全國房地產估價師考試試題測試

　一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內。每小題1分，共20分)
1.房地產評估的對象是( )
　A.房屋　　　　 B. 土地
　C. 建筑 物　　　 D.房屋和 土地
2.房地產價格的構成具有( )
　A.單一性　　　 B.多樣性
　C.雙重性　　　 D.產品性
3.中房指數的基準地區是( )
　A.北京 　　　　B.上海
　C.廣州 　　　　D.深圳
4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( )
　A.實際費用 　　　　B.必要費用
　C.客觀運營費用　　 D.維護費用
5.如果房地產市場較為穩定，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長于( )
　A.10年　　　　B.3年
　C.5年 　　　　D.6年
6.如果估價對象房地產的 建筑 結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的 建筑 結構為( )
　A.鋼結構　　　　 B.鋼筋混凝土結構
　C.磚混結構　　 　D.磚木結構
7.房地產的價格一般取決于( )
　A.成本　　　　　　　　　
　B.效用
　C.所在片區的基準地價 　　
　D.所在區域的區域因素
8.”三通一平”是指( )
　A.通道路、供水、供氣和 土地 平整
　B.通道路、供水、排水和 土地 平整
　C.通道路、供水、供熱和 土地 平整
　D.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準成本租金構成因素是( )
　A.折舊費、維修費、 管理 費
　B.折舊費、維修費、 管理 費、 利息
　C.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金
　D. 折舊費、維修費、 管理 費、 保險 費
10.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( )
　A.統一原則　　 B.合法原則
　C.平衡原則　　 D.同步原則
11.剩余法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之( )
　A.和　　 B.差 　　C.積　　 D.商
12.剩余法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成后銷售能獲得( )
　A.最低收益 　　　B.中等收益
　C.高收益　　　　 D.最高收益
13.剩余法估算待估不動產價格 利息 時，只考慮 建筑 開發費等三項，而暫不計 利息 的是( )
　A.專業費　　　　 B.不可預見費
　C.地價 　　　　　D.租售費
14.路線價的確定必須先確定( )
　A.地塊面積　　　 B.標準宗地面積
　C.街道面積 　　　D.區域面積
15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
　A.長短變化的比率　　 B.寬度比率
　C.高度比率　　　　　 D.大小比率
16.基準地價評估資料應具有( )
　A.長期性　　 B.遠期性
　C.遠瞻性　　 D.近期性
17.經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照( )
　A.土地交易方式　　 B. 房產 交易方式
　C.城市規劃 　　　　D.土地利用規劃
18.在編制基準地價成果圖時，均質地域編號應用( )
　A.羅馬數字 　　　　　B.大寫英語字母
　C.大寫羅馬數字　　　 D.阿拉伯數字
19.基準地價修正系數法估價中的期日修正一般根據( )
　A.地價指數的變動頻率　　　 B.地價指數的變動幅度
　C.地價的變動幅度 　　　　　D.房價指數的變動幅度
20.商業用地宗地地價修正系數表中不包含( )
　A.進深修正　　　　　 B.寬度修正
　C.使用年限修正 　　　D.公用設施完備