房地產估價師考前輔導第二十八講

一、單項選擇題（共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。）
1、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍 。
A．1至4 B．4至6 C．4至8 D．6至8
答案：B
2、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
A 、1人　　 B．3 人　　　C．5人　　　D．7人
答案：B
3、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100 B．800 C．2000 D．5000
答案：A
4、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1 B．2 C．3 D．4
答案：B
5、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（ ）。
A、20％ B．30％ C．40％ D．50％
答案：B
6、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A．1 B。2 C．3 D．4 E．5
答案：C
7、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。
A、20 B．30 C．40 D．70
答案：B
8、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A，成交價格 B．正常市場價格
C．評估價格 D．雙方協商價格
答案：C
9、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙- 丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A．經營 B．入股 C．營利 D．聯營
答案：C
11、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后( )個月內向登記機關提出申請。
A、 1 B、2 C．3 D．4
答案：C
12、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為( )售房。
A．房改 B．補貼 C．福利 D．計劃
答案：A
13、 ( )是房地產權屬檔案的生命。
A、動態性 B、專業性 C．真實性 D．完整性
答案：C
14、( )是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
A、房屋使用面積 B、房屋建筑面積 C．房屋共有建筑面積 D．房屋產權面積
答案：D
15 、無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
A．按其外圍水平投影面積 B．按各層水平投影的一半 C．一般不 D．按凈面積
答案：B
16、一套樓房，經評估價值為10萬元，按國家有關規定，應交納房地產評估費( )元
A．100 B．300 C．500 D．1000
答案：C
17、房地產評估采取( )計費。
A．差額定率累進 B．比例稅率 C．定額稅率 D．超額累進稅率
答案：A
18、維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由( )代管。
A、當地財政管理部門 B、當地稅收主管部門 C．當地房地產行政主管部門 D．物業公司
答案：C
19 、售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對于多層住宅不低于售房款的 ( )，對于高層住宅不低于售房款的( )。
A．30％，20％ B． 20％，30％ C．20％，40％ D．30％，40％
答案：B
20、某市區一房屋出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問該市民繳納的房產稅應是( )元／年。
A．72 B．420 C．540 D．576
答案：D