房地產估價師考前輔導第二十六講

第26講 法律基礎知識

一、內容提要：
1、 法 的 概 說
2、民 法
3、合 同 法
4、物權與債權
二、考試要求：
1、了解法的概念和我國的現行法律體系，法的分類。
2、熟悉民法的基本概念和基本原則，民事法律關系，合同法的概念和特征，物權和債權。
3、掌握自然人、法人和合伙、代理、訴訟時效和民事責任，合同的訂立、效力、履行、變更、轉讓和終止以及違約責任的有關法律知識。
第一節 法 的 概 說

一、 法的概念
法是階級矛盾不可調和的產物，以國家政權意志形式出現，用國家政權的強制力來保證實現的各種社會規范的總稱。
二、中國現行法律制度體系
中國現行法律制度體系包括：法律、行政法規、地方性法規和部門規章。
1、 法律
法律有廣義和狹義之分。廣義的法律泛指一切以國家政權意志形式出現，用國家政權的強制力來保證實現的各種社會規范，包括法律、行政法規、地方性法規和部門規章。狹義上的法律，是指由全國人大及其常委會依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。
在法律中，憲法是國家的根本大法，由國家最高權力機關經由特殊程序制定和修改，具有最高法的效力的一種法。憲法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規、地方性法規和部門規章都不得同憲法相抵觸。
2 、 行政法規
行政法規是由國務院依法制定和公布的有關行政管理和管理行政事項的規范性法文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規、部門規章。
例題：中國現行法律制度體系包括 ( )。
A、法律 B、行政法規 C．地方性法規 D．部門規章
答案：ABCD
3、 地方性法規(自治條例、單行條例)
地方性法規是由省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規相抵觸的前提下，效力不超出本行政區域范圍，作為地方司法依據之一的規范性文件的總稱。
民族自治地方的人民代表大會有權依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定自治條例和單行條例。自治區的自治條例和單行條例，報全國人民代表大會常務委員會批準后生效。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報省、自治區、直轄市的人民代表大會常務委員會批準后生效。
4、行政規章
行政規章是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規范性法文件的總稱。分為部門規章和政府規章兩種。國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構，可以根據法律和國務院的行政法規、決定、命令，在本部門的權限范圍內，制定規章。涉及兩個以上國務院部門職權范圍的事項，應當提請國務院制定行政法規或者由國務院有關部門聯合制定規章，如《房產測繪管理辦法》(建設部令第83號)為建設部、國家測繪局聯合制定的部門規章。其地位低于法律、行政法規，不得與它們相抵觸。
政府規章是有權制定地方性法規的地方的人民政府根據法律、行政法規，制定的規范性法文件，亦稱地方政府規章。
憲法具有最高的法律效力，一切其他法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規、地方性法規、規章。行政法規的效力高于地方性法規、規章。地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章。省、自治區的人民政府制定的規章的效力高于本行政區域內的較大的市的人民政府制定的規章。同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。地方性法規與部門規章之間對同一事項的規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定；認為應當適用部門規章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決。
例題（判斷）：1、行政規章分為部門規章和政府規章兩種。（ ）
答案：對
2、同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，新的規定與舊的規定不一致的，適用舊的規定。 ( )
答案：錯
三、法的分類
法有許多分類的方法。按法設立和適用范圍分為國內法與國際法。國內法是指由國內有立法權的主體制定的、其效力范圍一般不超出本國主權范圍的法律、法規和規章。國際法是由參與國際關系的兩個或兩個以上國家或國際組織間制定、認可或締結的確定其相互關系中權利和義務的，并適用于它們之間的法。其主要表現形式是國際條約。
按法所規定的內容不同分為實體法與程序法。實體法一般是指以規定主體的權利、義務關系或職權、職責關系為主要內容的法，如《民法》、《刑法》等。程序法通常指以保證主體的權利和義務得以實現或保證主體的職權和職責得以履行所需程序或手續為主要內容的法，如《民事訴訟法》、《刑事訴訟法》等。
例題：我國的《民法》屬于 ( )的范疇。
A、國內法 B、國際法 C．實體法 D．程序法
答案：AC



第二節 民 法

一、民法的概念和基本原則
1、 民法的概念
民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財產關系和人身關系的法律規范的總稱。財產關系是指在生產、分配、交換、消費過程中形成的財產所有權關系和財產流轉關系。人身關系包括人格權關系(如姓名、名稱、名譽等)和身份權關系(如收養、監護等)。
2 、 中國民法的基本原則
(1)平等原則
平等是民事法律關系的基本特點，是民事法律關系區別于行政法律關系、刑事法律關系的重要標志。
(2)誠實信用原則
誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的道德準則。它強調人在行為時應講究信用、恪守諾言、誠實不欺，在不損害他人和社會合法權利的前提下追求自己的利益。
(3)公序良俗原則
公序良俗是公共秩序和善良風俗的簡稱。民事行為除了不得違反法律的禁止性規定外，還不得違反一般觀念上的公共秩序和社會的善良風俗。
(4)自愿原則
自愿原則是指民事主體有決定自己行動的自由，有權根據自己的意志取得權利和承擔義務。自愿原則在合同法上體現得尤為明顯。
(5)禁止濫用權利原則
禁止濫用權利的目的在于更好地保護私權。濫用權利會產生對權利人不利的法律后果。一般來說，濫用權利的行為不受法律保護，權利人的目的因此就不能實現。
例題：中國民法的基本原則包括( )。
A、平等原則 B、誠實信用原則 C．公序良俗原則 D．自愿原則E、自愿原則
答案：ABCDE 轉貼于：房地產估價師考試_考試大