深圳房產評估業(yè)面臨巨大考驗

　　可交易房產過億平方米
　　征房產稅讓
　　深圳房產評估業(yè)面臨巨大考驗
　　房地產稅一旦開征，房地產的評估工作的重要性就浮出了水面。深圳市不動產估價學會王欣認為，需求量增大，對評估行業(yè)無疑是一個很好的發(fā)展機會，但是橫在評估行業(yè)面前的將是一項巨大的考驗。
　　摸清家底要兩三年
　　深圳雖然是個年輕的城市，房地產市場的發(fā)展卻是超乎年齡的成熟，據(jù)深圳市房地產研究中心統(tǒng)計，深圳市目前可交易的房產在1億平方米左右，微利房、集資房、福利房、城中村改造房、軍產房與商品房共存，類別之多自不用說，而決定房地產評估價更要全面結合地段、物業(yè)管理、樓齡、開發(fā)商聲譽等。據(jù)深圳市房地產業(yè)協(xié)會某部門負責人估計，要把深圳這么多類型的房產全部過一遍“摸清底細”，再分門別類制訂詳細的估價體系，沒有兩三年估計是拿不下來的。
　　房產評估人才搶手
　　這么大的工作量，深圳的房地產評估行業(yè)能消化嗎？深圳市房地產研究中心主任王鋒博士說，沒問題！深圳房地產市場分工細，深圳房地產評估行業(yè)發(fā)展很規(guī)范，專業(yè)化人才多，專業(yè)程度十分高。記者從深圳市不動產估價學會了解到，2003年通過年審的評估行103個，在2004年又增加到110個。而在上海，此類評估行大約只有60多個。另外，目前評估行業(yè)有兩種執(zhí)業(yè)資格：土地估價師和房產估價師。在深圳110多家評估行工作的估價師在400~500人之間，如果加上在銀行、法院等部門工作的擁有執(zhí)業(yè)資格的估價師，數(shù)量可能會多達700~800人。
　　同樣的問題拋給世聯(lián)地產公司董事長陳勁松，他不假思索地說，估價業(yè)務量肯定會大增，但如何做到大規(guī)模地、迅速且公平地對整個城市的房地產建立一套成熟的評估體系是一個關鍵問題。深圳如果成為試點城市的話，可向香港學習，每3年對房地產市場進行一次重新估價，由政府相關部門制訂出估價體系后，如果私人業(yè)主有異議，可請社會的評估機構進行再評估，最后交由仲裁部門或法院裁定哪個為合理的估價。陳勁松認為，一旦體系建立起來，接下來的工作并不復雜。
　　房地產稅計稅有按原值、評估值、租金、面積等多種方式。關于未來房地產稅稅基問題，財政部和國稅總局有關官員都表示，將來開征房地產稅要按評估值征稅。他們認為，按房地產評估值征稅能比較客觀地反映房地產價值和納稅人的承受能力，使多占有財產的納稅人多繳稅，符合稅收的縱向公平原則。同時，隨著經濟發(fā)展和房地產市場的變化，房產價值隨之上下浮動，評估值也會調整，也體現(xiàn)了橫向公平的原則。 轉貼于：房地產估價師考試_考試大