房地產(chǎn)估價(jià)：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)條件分析

　旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的十大要素分析
　　旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不是在想像中完成，它必須具有以下的十大基本要素。
　　1、概念基礎(chǔ)條件——旅游特征的自然環(huán)境 借助旅游開發(fā)地產(chǎn)，一定要先有一個(gè)景點(diǎn)或景區(qū)，而這個(gè)景點(diǎn)或景區(qū)一定是與生態(tài)、休閑等要素相關(guān)。并且這個(gè)景點(diǎn)或景區(qū)本身旅游價(jià)值，甚至是旅游品牌。這是空間特性與產(chǎn)業(yè)性質(zhì)在定位上的特質(zhì)，是必要條件。
　　2、基礎(chǔ)設(shè)施——便利的交通與地理位置旅游地產(chǎn)的前提是旅游資源，只有便利的交通才能有發(fā)達(dá)的旅游。開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，必定要使項(xiàng)目具有便利的交通條件和良好的地理位置，即具有可入性。
　　3、專業(yè)條件——符合旅游度假的設(shè)計(jì)方案開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在前期階段必定要有符合旅游度假的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，只有方案先上，才能征地著手項(xiàng)目的開發(fā)。
　　4、資源條件——完善的配套服務(wù)與設(shè)施旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項(xiàng)目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。但一般說(shuō)來(lái)，都是由旅游項(xiàng)目、休閑度假項(xiàng)目、人居項(xiàng)目和配套項(xiàng)目四大部分組成。
　　5、法律條件——合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時(shí)權(quán)保證合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)與時(shí)權(quán)保證是產(chǎn)權(quán)性酒店項(xiàng)目開發(fā)的必要條件。
　　6、管理?xiàng)l件——專業(yè)的物業(yè)管理與酒店管理前期的開發(fā)固然重要，但保證旅游地產(chǎn)項(xiàng)目得以經(jīng)營(yíng)的最重要因素是有專業(yè)的物業(yè)管理或酒店管理，引入先進(jìn)的管理理念，提供適宜于項(xiàng)目定位的項(xiàng)目服務(wù)。 
　　7、財(cái)務(wù)支撐條件——健全的財(cái)務(wù)制度與監(jiān)督管理體系 
　　8、營(yíng)銷條件——專業(yè)的營(yíng)銷推廣系統(tǒng)
　　9、資金條件——豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與開發(fā)實(shí)力
　　10、網(wǎng)絡(luò)條件——健全、便捷的交換網(wǎng)絡(luò)