08年房地產估價師考試相關知識區別（一）

　　重要區別：

　　1、保修期的區別：《住宅質量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算，承包商對開發商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算，二者從計算的起始日上市有區別的，在保修時間持續長度上也是有區別的。

　　2、住宅和非住宅的保修期約定的區別：商品住宅的保修期不得低于承包商對建設單位出具的質量保修書約定的存續期，存續期低于規定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準;非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設單位出具的質量保修書約定的存續期。

　　3、項目資本金的區別：《開發經營條例》規定的項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，而《關于調整部分行業固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%;而在開發經營與管理一書中，卻是這樣規定的：資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎，國家對房地產開發項目的資本金的比例要求是30%.

　　4、估價的假設和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價報告的單獨向出現的，與封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結果報告、估價技術報告、附件共同組成了估價報告的八大部分;但在理論與方法中卻是作為估價結果的一個組成部分共同組成了結果報告的15個分項。