物業管理業

　物業管理業物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業管理是一種經營型、企業化的管理，通過質價相符的有償服務和一業為主、多種經營來實現獨立核算、自負盈虧、自我發展和自我完善。
　　中國傳統的房屋管理的特征：
　　①管理者為政府職能部門，如市、區房管局和基層單位房管所、管養段；
　　②管理單位并非企業，而屬于事業性質；
　　③管理對象是國有房產（或其他直管公房），一般情況下，由房管部門統一管理；
　　④管理手段基本上為行政手段，經費主要來源于低租金和國家的財政補貼，管理服務是無償提供的，是福利型的管理；
　　⑤業主和用戶只能被動接受管理，別無選擇；
　　⑥管理內容單一，一般只限于對房屋及附屬設備的維修、養護，管理效果不好，物業壽命縮短，社會財富浪費。
　　傳統的房屋管理是福利型住房制度的一種自然延伸，是回避房屋的商品屬性的產物。從歷史的角度看，它對于維持計劃經濟體制下的住房制度，在一個低水平上為廣大城市居民提供最基本的住房服務起了一定的作用。
　　但隨著房地產市場體系的不斷完善,人們在關心房價和質量之后，第三大關心的問題就是物業管理。
　　例題1：房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。（   ） （2004年試題）
　　答案：√
　　解析：房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。
　　例題2：中國傳統的房屋管理的特征包括（）。
　　A.管理者為政府職能部門
　　B.管理者是個人
　　C.管理對象是所有房產
　　D.管理單位并非企業，而屬于事業性質
　　E.業主和用戶只能被動接受管理，別無選擇
　　答案：ADE
　　解析：中國傳統的房屋管理的特征中，管理者為政府職能部門，不是個人；管理對象僅是國有房產，不是所有房產。