學會分析房地產廣告

　客戶購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中最直接且效果最明顯的莫過于報紙廣告了。但在滿版的房地產廣告堆里怎樣看中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實質內容，這還需要細心鉆研。客戶選擇房源，主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。
　　其次，要注意廣告上關于價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低。但多數房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元／平方米起，這就是最低起賣價。以一般經驗看，平均價位往往比賣價高出 10％左右。
　　第三，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會注明發展商、投資商、承建商，其中發展商就是這個項目的項目公司；投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯合；承建商則是建設此項目的建筑工程公司。客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發展商是一種信心的保證,們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產，客戶的風險就小。此外，實力發展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發的房產優良率高，客戶也能買到放心房。
　　第四，在閱讀房產廣告時，還應留意廣告上是否注明優惠折扣。一般對于一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。
　　此外，能在媒體上公開銷售的房產，都應是取得政府頒發的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，你可多加留意。另外，廣告上均留有咨詢電話，對于不清楚的問題，可以打電話詢問。