2009年房地產估價師《制度與政策》練習題（4）

　　例題2：下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（    ）。（2006年試題）
　　A.依法登記的房地產權利受國家法律保護
　　B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力
　　D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記
　　答案：D
　　解析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。

　　例題3：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為（   ） 兩大類型。
　　A.契據登記制
　　B.契約登記制
　　C.產權登記制
　　D.契據登記和產權登記結合制
　　E.契據登記和契約登記結合制
　　答案：AC
　　解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

　　例題4：下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（    ）。
　　A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程
　　B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
　　C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
　　D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效
　　答案：C
　　解析：《物權法》第十九條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　例題5：我國的房地產權屬登記制度的特點包括（   ）。
　　A.房地產權屬登記由不同登記機關分別登記
　　B.房地產權屬登記為房地產權利靜態登記
　　C.房地產權屬登記具有公信力
　　D.房地產權屬登記實行及時登記制度
　　E.頒發權利證書
　　答案：ACDE
　　解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態登記，因此，B項是錯的。

　　例題6：（   ）主管部門是法定的房屋所有權登記發證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力。
　　A.市（縣）建設行政
　　B.市（縣）規劃行政
　　C.市（縣）房地產行政
　　D.市（縣）土地行政
　　答案：C
　　解析：《城市房地產管理法》規定：“由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。

　　例題7：我國房地產權屬登記的地域范圍是指（   ）。
　　A.城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　B.城市規劃區內集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　C.城市規劃區外國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　D.城市規劃區外集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記
　　答案：A
　　解析：《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》對房地產權屬登記的地域范圍有明確的規定：城市規劃區內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。

　　例題8：在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記是（    ）。
　　A.定期登記
　　B.總登記
　　C.初始登記
　　D.動態登記
　　答案：B
　　解析：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

　　例題9：房屋轉移登記是指房屋因（   ）等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
　　A.買賣、贈與
　　B.交換、繼承
　　C.劃撥、轉讓
　　D.咨詢、經紀
　　E.分割、合并、裁決
　　答案：ABCE
　　解析：咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。

　　例題10：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（   ）。（2004年試題）
　　A.部分房屋拆除
　　B.法人名稱改變
　　C.劃撥房屋
　　D.繼承房屋
　　E.分割房屋
　　答案：CDE
　　解析：房屋轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。