2009年房地產估價師《經營與管理》練習題（六）

　　標準答案：c

　　2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（　）。
　　A．收益現金流風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．未來運營風險

　　標準答案：d

　　3、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（　）的影響
　　A．預期通貨膨脹
　　B．非預期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹

　　標準答案：a

　　4、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（　）。
　　A．比較風險
　　B．收益現金流風險
　　C．持有期風險
　　D．時間風險

　　標準答案：b

　　5、房地產投資的（　）優點，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構的支持

　　標準答案：a

　　6、開發投資的投資者主要是（　）。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費

　　標準答案：a

　　7、北京天鴻寶業通過公司上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（　）。
　　A．房地產開發投資
　　B．房地產置業投資
　　C．房地產間接投資
　　D．投資于房地產投資信托公司

　　標準答案：c

　　8、房地產投資較一般投資，具有以下（　）優點。

　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動性
　　E．投資數額巨大

　　標準答案：a，c

　　解析：房地產投資的一些優點包括自然壽命周期長、易于滿足使用者不斷變化的需要、能從公共設施的改善和投資中獲取利益等。房地產投資的優點還包括：（1）相對較高的收益水平；（2）易于獲得金融機構的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級。

　　9、下列風險屬于房地產投資系統風險的有（　）。

　　A．持有期風險
　　B．或然損失風險
　　C．政策風險
　　D．通貨膨脹風險
　　E．收益現金流風險

　　標準答案：b，c，d

　　解析：房地產投資的系統風險，是指對市場中所有投資項目均產生影響，而投資者對這些風險無法控制的風險。主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、利率風險、政治風險、政策風險和或然損失風險等。

　　10、房地產投資的風險主要體現在（　）。

　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現性
　　D．宏觀經濟的穩定性
　　E．資產管理的復雜性

　　標準答案：a，b，c