房地產估價師關于報考順序的安排及近年考試通過率

報考順序的安排

　　房地產估價師考試，一共是四門科目，這四門科目作為廣大考生可以根據自己的實際情況進行選擇，比如我覺得我今年有時間，有經歷又向一次性通過這樣的話可能效率更高一些，成本更低一些，你可以一次性報四門。如果考慮到工作時間的關系，覺得報四門難度比較大一些，可以選擇報兩門。今年報兩門，明天我們再報兩門。成績是兩年滾動有效的。但是這里面千萬注意一點，作為我個人來說，不建議廣大考生案例這門課和其他三門當中的任何一科同時報。前面說了，可以報兩科，但是不建議案例跟其中三科其中的任何一科同時報，同時也不建議案例這一門第一年單獨報，為什么這么說。因為，案例這門是一個綜合性很強的考試科目，如果第一年就選擇報案例和其他的任何一科的話，相對來說的話，成本還是非常大的。這樣就為來年剩余兩科埋下比較大的問題，就有可能出現兩年不通過，第三年從頭再來的情況。所以建議作為案例考試盡量不要跟其他三科當中任何一科同時報，或者單獨報。當然這里排除一種情況，就是我第一年三科已經通過了，就剩案例了，肯定沒有問題。第二年肯定就得報這一科案例了，這個是沒有問題的。除了這兩種情況我個人認為不易之外，其他的情況可以自由進行組合。

　　考試通過年限及通過率

　　目前房地產估價師同其他的職稱考試機制一樣，不是一年考試通過。我國的房地產估價師職業資格考試是從2002年開始，在2002年以前，是一年考試一年算，今年考了三門過，四門有一門不過，整門考試作廢，重新再來，從2002年開始，我國的房地產估價師考試每年都舉行一次，并實行成績兩年一個周期的滾動管理，也就是說，在兩個考試年之內，只要全部通過的這四門考試，就證明你通過的房地產估價師的職業資格考試。

　　房產估價師的考試，應該說難度總體來說是偏難的，而且這個趨勢越來越明顯。剛才黑老師已經介紹了，從2002年以后我們國家實行的是房地產估價師考試成績兩年滾動有效制，我這兒有一個統計數字，大概每年我們國家報告房地產估價師的人數近3萬人，從2002年到2008年，這七年其間，一共有19203人一次性的通過了四門考試，當然這個人數可能不等于最終拿證的人數，因為成績兩年滾動有效，當年可能還有一些第二年考試通過的一些人數，所以只是一個一次性通過四門考試的人數，19000多人。平均算下來，每年一次性通過四門考試的人數是2743人。這樣的話，我計算了一下，一次性通過四門考試的通過率大約是9%，相當于10人最多通過1個人。去年(2008年)，僅僅通過了933人，是歷年通過率最低的，統計它的一次性通過率大概是3%。還有一個更詳細的統計數字，從2002年到2008年的七年其間，我們通過單科的平均通過人數來看，案例平均每一年單科通過人數保留成績的2209人，制度與政策，2294人;開發，4601人;理論與方法，4449人。可以明顯的看出來案例跟基本制度與政策的通過率是比較低的，其中2004年，案例單科保留成績的人數僅僅是138人。創下了自2002年以來考試單科保留成績的最低的。2007年案例單科通過人數517人，這個是從2002年以來第二批的單科通過人數，基本制度與政策2008年的單科通過人數是518人，案例在去年的單科保留成績通過人數618人，這幾次是我們比較低的幾次單科保留成績和通過的人數。所以總體來看，整個房產估價師考試的通過率是偏低的。