1A420130-170 建筑工程成本管理案例

    一、建筑工程造價(jià)的構(gòu)成

    房屋建筑工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金構(gòu)成。

    二、建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整

    1.合同價(jià)款的調(diào)整

    可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)格的調(diào)整因素包括：

    （1）法規(guī)、政策變化影響合同價(jià)格。

    （2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。

    （3） 1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h.

    （4）雙方約定的其他因素。

    2.承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

    （1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。

    （2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。

    （3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

    3.承包人在雙方確定變更后14d內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14d內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14d后，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。

    4.合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：

    （1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減，2012年一級(jí)建造師考試時(shí)間其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。

    （2）由于工程量清單的工程量有誤或非承包人原因引起的工程量增減，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；在合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，應(yīng)予以調(diào)整。

    三、建筑工程預(yù)付款和進(jìn)度款的計(jì)算

    1.預(yù)付備料款的回扣

    起扣點(diǎn)= 承包工程價(jià)款總額一（預(yù)付備料款／主要材料所占比重）

    2.工程進(jìn)度款的計(jì)算

    承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師接到報(bào)告后7d內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)量，并在計(jì)量前24h通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

    工程師收到承包人報(bào)告后7d內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8d起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。

    對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。

    四、建筑工程竣工結(jié)算的確定與調(diào)整

    1.竣工結(jié)算原則

    工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗(yàn)收并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行。

    2.《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定

    工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28d內(nèi)承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人在其后的28d內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后向承包人結(jié)算。

    承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

    如果發(fā)包人在28d之內(nèi)無正當(dāng)理由不支付竣工結(jié)算價(jià)款，從第29d起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔(dān)違約責(zé)任。

    3.竣工調(diào)值公式法

    P=P0（a0 +a1A/A0 +a2B/B0 +a3 C/C0+a4D/D0）

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