2012年一級建造師考試建筑工程復(fù)習指導(dǎo)66
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-12-21
1A420200建筑工程合同管理
一、建筑工程施工合同的履行
在執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的情況下，在履行合同過程中，當價格發(fā)生變化時：
執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價格的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付的價格計價。
逾期交付標的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行；價格下降時，按照新價格履行。
逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行；價格下降時，按照原價格履行。
二、建筑工程施工索賠的應(yīng)用
關(guān)于索賠問題的基本判斷：
對于索賠事件，承包人沒有責任；
依據(jù)合同的約定，屬于發(fā)包人的責任；
該事件對于承包人形成了實際的損失或延誤。
三、工程合同管理案例說明
1.合同管理是一級建造師案例考試的重要內(nèi)容，尤其是索賠部分。
？在索賠問題出題時，一般集中在索賠事件的判斷上——即對于題目中所給出的時間來進行判斷，是否可以進行索賠。對于該事件是否可以索賠關(guān)鍵在于以下原則：
首先，事件的發(fā)生不是承包人的責任：
承包人對于該事件的發(fā)生不負直接責任
不是承包人的過錯產(chǎn)生的；
承包人對于該事件的發(fā)生不負間接責任
不是承包人的分包的過錯產(chǎn)生的；
不承擔依據(jù)合同的締約原則的推定責任
不是一個合格的、有經(jīng)驗的工程技術(shù)人員可以預(yù)見的因素——如投標時對于建設(shè)場地、周邊道路交通所導(dǎo)致的施工成本的判斷；對于國家標準與設(shè)計規(guī)范的合理理解與采用等；
不是承包人在投標時已經(jīng)知道的問題——投標時發(fā)包人已經(jīng)明確的事宜，如特殊的檢驗標準、檢驗項目程序等，這些應(yīng)該在投標中加以考慮。
不是承包人主動采取的措施——承包人為了保證工程進度、施工安全、工程質(zhì)量等主動采取的措施，而不是按照發(fā)包人與監(jiān)理工程師的要求而做的，不能索賠。2012一級建造師考試
其次，該事件根據(jù)合同相關(guān)內(nèi)容是應(yīng)該由發(fā)包人承擔的：
發(fā)包人的直接責任——即這是由于發(fā)包人的過錯，且該過錯不屬于一個合格的有經(jīng)驗的工程技術(shù)人員可以避免的，例如發(fā)包人對于相關(guān)法律、技術(shù)標準與規(guī)范的錯誤解釋，不能成為承包人的執(zhí)行依據(jù)，也不能就此索賠；
發(fā)包人的間接責任——是由于其他與發(fā)包人的簽約方的過錯導(dǎo)致的，這些過錯應(yīng)該有發(fā)包人來承擔責任；如監(jiān)理工程師、設(shè)計者的錯誤導(dǎo)致的承包人的損失，當然這些失誤也必須是不屬于一個合格的有經(jīng)驗的工程技術(shù)人員可以避免的。
發(fā)包人的推定責任——根據(jù)工程合同的締約原則合理推定的責任，尤其是發(fā)包人應(yīng)具有現(xiàn)場責任——發(fā)包人應(yīng)該為承包人提供可以施工的現(xiàn)場，當施工過程中現(xiàn)場不滿足要求時（三通一平），發(fā)包人承擔責任。
第三，該事件對于工程建設(shè)的過程產(chǎn)生了實質(zhì)性的影響，并構(gòu)成的承包人的直接損失。
對于索賠結(jié)果主要體現(xiàn)在經(jīng)濟損失的補償和工期損失的確認兩方面。
經(jīng)濟索賠：主要在于在可以索賠事件的發(fā)生過程中，承包人是否為發(fā)包人做了相關(guān)的工作——是，則可以獲得全部的補償，包括全部的人工、機械、材料，現(xiàn)場管理、企業(yè)管理、利潤等；否，則僅僅可以獲得簡單的補償，窩工、機械停置費、簡單的現(xiàn)場管理費等，不能發(fā)生利潤。
注意，由于發(fā)包人的原因?qū)е鲁邪说墓て谘娱L也可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償，即由于工期延長所導(dǎo)致的貸款利息的增加、擔保費用的增加等。2012年一級建造師考試時間
工期索賠：此處一般結(jié)合網(wǎng)絡(luò)圖進行出題，主要集中在對于總時差的判斷上——只有超出總時差的可以索賠事件所產(chǎn)生的延誤才能夠獲得索賠。
特殊事件的索賠——不可抗力。
不可抗力的基本特征：不可預(yù)見、不能避免、無法克服。不可抗力的發(fā)生必須是對于工程本身、工程建設(shè)的發(fā)包人或承包人產(chǎn)生直接影響。
不可抗力發(fā)生時，工程參建各方的經(jīng)濟損失一般按照產(chǎn)權(quán)歸屬各自承擔，特別強調(diào)，施工現(xiàn)場的臨時的、永久的設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物，為了工程建設(shè)所必需的材料、零部件、工程設(shè)施等，不論發(fā)包人是否支付，均視為發(fā)包人的財產(chǎn)，損失由發(fā)包人承擔。
例：現(xiàn)場發(fā)生洪水，現(xiàn)場清理費用有發(fā)包人承擔，現(xiàn)場已經(jīng)通過發(fā)包人檢驗認定的水泥的損失有發(fā)包人承擔。
工期損失按照恢復(fù)生產(chǎn)所需的必要時間進行順延。