2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）
 1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（）
 A廉租住房地供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房產(chǎn)稅 C廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主 D廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
 A國(guó)家 B 所在的村民小組 C 農(nóng)民個(gè)人 D農(nóng)民集體
 3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（ ）
A土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍 B 安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位 C并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi) D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金
 4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。
 A土地使用權(quán)出讓合同 簽定 B土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā) C土地使用權(quán)出讓金繳納 D土地使用權(quán)證書(shū)取得
5、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（ ）并給予補(bǔ)償
 A征收 B征用 C征收或者征用 D征購(gòu)
 6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）之日
A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B國(guó)有土地出讓合同 簽定 C拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D房屋拆遷許可證頒發(fā) 7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有（ ）裁決
A上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén) B人民法院 C縣級(jí)以上人民政府 D同級(jí)人民政府
 8、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（ ）
 A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償 B已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人 C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償 D未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
9建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認(rèn)定
 A房屋 權(quán)書(shū)登記 機(jī)關(guān) B縣級(jí)以上人民政府 C房屋拆遷管理部門(mén) D城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日請(qǐng)計(jì)算
 A工程竣工 B物業(yè)驗(yàn)收合格 C購(gòu)房人實(shí)際入住 D開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋
 11、下列不屬于申請(qǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ）
 A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準(zhǔn)手續(xù) B已經(jīng)確定施工企業(yè) C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D建設(shè)單位已制服工程款
12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，有（ ）負(fù)責(zé)組織實(shí)施
 A工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) B建設(shè)單位 C工程監(jiān)理單位 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）
 A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B可以收回房屋出租給其他人 C可以要求增加租金 D應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行遠(yuǎn)租賃合同
 14、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收?qǐng)?zhí)
 A抵押人 B抵押權(quán)人 C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D公證機(jī)關(guān)
15、下列關(guān)于商品房屋銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）
A商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積誤差不的超過(guò)3% B按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證 C按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積 D商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款
16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）
A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國(guó)家法律保護(hù) B當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)低級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力 D房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記
 17、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，不正確的是（ ）
A有不少與1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本 B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 C是非銀行性金融機(jī)構(gòu) D可要求借款人提供抵押反擔(dān)保
 18、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)務(wù)或非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（ ），并處罰金
 A三年以下有期徒刑或者拘役 B五年以下有期徒刑或者拘役 C五年以下有期徒刑或者管制 D五年以上，十年以下有期徒刑
19、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是（ ）
 A無(wú)柱的雨棚 B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層 D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)
20、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（ ）
A建設(shè)部 B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司 C建設(shè)部信息中心 D中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

21、業(yè)主大會(huì)議室事規(guī)則由（ ）制定并修改。
 A業(yè)主大會(huì) B業(yè)主委員會(huì) C政府物業(yè)管理部門(mén) D野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同
 22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的（ ）稅率
A比例 B超額累進(jìn) C全額累進(jìn) D幅度定額
23、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（ ）的，免征土地增值稅 A10% B20% C30% D40%
24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（ ）
A每年的1月 1日為職工住房公積金的結(jié)息日 B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)5% C職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額 D個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有去捏，應(yīng)免征個(gè)人所得稅
25、某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為Q=19-p／2,成本曲線為T(mén)C=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是（ ）個(gè)單位
 A B 5 C 6 D 7 26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（ ）
 A本票 B商業(yè)匯票 C銀行券 D支票
 27、某票面金額為450000元、到期日為2006年2月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券與2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（）元
A436000 B436500 C436562 D436685
28、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（ ）
A分散危險(xiǎn) B融通資金 C防災(zāi)防損 D分配基金
29、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（  A保險(xiǎn)受益人 B保險(xiǎn)代理人 C保險(xiǎn)公估人 D保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)
30、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（  ）
A貨幣證券 B性用證券 C商品證券 D資本證券

31、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金
A契約型 B公司型 C封閉型 D開(kāi)放型
32、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=100+0.8y,，則該國(guó)此時(shí)的引致消息是（　）（公式中C表示消費(fèi)，y表示收入）
A 0.8 B 0.8y C 1000 D 1000+0.8y
33、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)230萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的擁進(jìn)最高為（）萬(wàn)元
A 64 B 96 C 160 D 224
34、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱(chēng)為（ ）。
A 時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B 相對(duì)指標(biāo) C 時(shí)期指標(biāo) D 平均指標(biāo)
35、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（ ）。
A 資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B 所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債 C 資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D 負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益
36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900㎡、21600㎡；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住取住宅平均層數(shù)為（ ）層
A 7.9 B 11.9 C 12.1 D 19.0
37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎(chǔ)被稱(chēng)為（ ）。
A 條形基礎(chǔ) B 獨(dú)立基礎(chǔ) C 整體式筏式基礎(chǔ) D 箱形基礎(chǔ)
38、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱(chēng)為（ ）。
A 工程建設(shè)費(fèi)用 B 措施費(fèi) C 規(guī)費(fèi) D 直接工程費(fèi)
39、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椋?）。
A 先測(cè)繪分戶(hù)圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B 先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶(hù)圖 C 先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶(hù)圖 D先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶(hù)圖，最后測(cè)繪分丘圖
40、甲與乙簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從（ ）時(shí)起算起。
A 合同簽訂 B 合同生效 C 權(quán)利被侵害 D乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)力被侵害

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或者兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分； 少選且選擇 正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（ ）構(gòu)成。
A 維修費(fèi) B 折舊費(fèi) C稅金 D 投資利息 E 管理費(fèi)
2、對(duì)違法與售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（ ）。
A《城市房地產(chǎn)管理法》 B《土地管理法》 C 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)家又有可能屬于集體所有的有（ ）。
A 礦藏、森林、草原 B 水流、山嶺、灘涂 C 森林、山嶺、荒地 D 森林、水流、荒地 E 草原、灘涂、荒地
4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。
A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一 B 前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議 C 實(shí)行“一裁終局制” D 只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理 E 對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理
5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
A 共有房地產(chǎn) B 未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋 C 已出租的房屋 D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E 經(jīng)濟(jì)適用住房
6、我國(guó)房屋權(quán)屬登記（ ）
A具有公信力 B公告是必經(jīng)程序 C是一項(xiàng)法定制度 D為全力動(dòng)態(tài)登記 E可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)
7、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e有（ ）
A為建筑造型而間、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積 B建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房 D人防用的地下室 E用作公共休息場(chǎng)所的架空層
8、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍 以下?lián)�不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處以1萬(wàn)元以下罰款的情形有（ ）
A同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的 C以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的
9、國(guó)辦發(fā)［2005］26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（）
A住宅小區(qū)綠地率在30%以下 B住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 C單套建筑面積在120㎡以下 D實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別徒弟住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E人均居住建筑面積在25㎡以下
10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（ ）
A奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大 B占家庭指出比例較大的上品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小 C商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品 D商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品 E商品的供給彈性大于1時(shí)，稱(chēng)供給富有彈性
11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有（ ）
A社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B健康保險(xiǎn) C勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D意外傷害保險(xiǎn) E失業(yè)保險(xiǎn)
12、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有（ ）
A隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱(chēng)為指標(biāo) C調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位 D調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致 E相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比
13、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（ ）
 A建筑密度 B建筑控制高度 C建筑色彩 D建筑紅線后退距離 E容積率
14、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括（ ）
 A措施費(fèi) B規(guī)費(fèi) C利潤(rùn) D企業(yè)管理費(fèi) E稅金
15、用益物權(quán)包括（ ）
A承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán) C債券 D典權(quán) E所有權(quán)
三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）
 1、經(jīng)濟(jì)是用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、批審何公示制度。 （ ）
2、房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。 （ ）
3、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途為農(nóng)用地和建設(shè)用地。 （ ）
4、禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)何挖塘養(yǎng)魚(yú)。 （ ）
5、在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不的執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。 （ ）
6、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償金額（）
7、拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除 （ ）
8、城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查堪地估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。 （ ）
9、尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模�轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。（ ）
10、根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。 ( )

11、某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。（ ）
12、商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù) （ ）
13、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)（ ）
14、房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪（ ）
15、商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。（ ）
16、根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限得長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。（ ）
17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核對(duì)、房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。（ ）
18、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)（ ）
19、業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。（ ）
20、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。（ ） 21、學(xué)校興辦地招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。（ ）
22、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物何其他附著物地單位和個(gè)人征收的一種稅。（ ）
23、契約的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位何個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。（ ）
24、職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額. （ ）
25、需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（ ）
26、債券和股票都使金融市場(chǎng)交易的媒介。（ ）
27、選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制等4種。（ ）
28、保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)地?fù)p失之間因果關(guān)系的判定，來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則（ ）
29、 張某出資為了其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以制定自己為受益人。（ ）
30、證券可以分為上品證券、貨幣證券何資本證券三類(lèi)。（ ）
31、相對(duì)股票而言，投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。（ ）
32、房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（ ）
33、保留價(jià)不同于其拍價(jià)，披拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。（ ）
34、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。（ ）
35、根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)， 融資組入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。（ ）
36、會(huì)計(jì)核算的可比性原則世指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。（ ）
37、建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。（ ）
38、整個(gè)建筑的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的。（ ）
39、建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)何施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。（ ）
40、當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。（ ）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題地被選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選地，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選擇得0.5分）
（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建2萬(wàn)㎡商住樓，其中營(yíng)業(yè)房0.3萬(wàn)㎡。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在每題上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80㎡。在施工中，家公司發(fā)現(xiàn)原圖紙可以設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)固定和設(shè)計(jì)部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷(xiāo)售人員電話通知周某，要求其15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，家公司又將在建的0.3萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，家公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。
1、甲公司申領(lǐng)房屋產(chǎn)前許可證，應(yīng)當(dāng)提交（ ）等資料。
 A拆遷計(jì)劃 B產(chǎn)前方案 C拆遷安置補(bǔ)償資金證明 D公司拆遷資格證明
2、入被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ ）
 A向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核 B另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 C 要求拆遷管理部門(mén)制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估 D申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定
3、甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交（ ）等證件及資料
 A工程施工合同 B土地使用權(quán)證 C商品房預(yù)售合同示范文本 D商品房預(yù)售方案
4甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（ ）
 A可借用其他相同類(lèi)型的項(xiàng)目形象 B可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶(hù)口 C不得涉及裝修內(nèi)容 D由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化，一律不標(biāo)明銷(xiāo)售價(jià)格
5、下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（ ）
 A甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更 B周某有權(quán)退房 C周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
6、如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的放屋建筑面積為87㎡，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為（）
A周某有權(quán)退房 B甲公司應(yīng)賠償周某損失 C如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息 D如周某不退房，面積超過(guò)允許誤差部分的放價(jià)款全由甲公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸周某
7、周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積疑問(wèn)，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列解釋中部正確的為（ ）
 A屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算面積 B穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳均按一層計(jì)算面積 C兩房屋建有上蓋和柱的走廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積 D獨(dú)立柱地門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積
8、甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理（ ）
 A房屋他項(xiàng)權(quán)利登記 B房屋變更登記 C房屋轉(zhuǎn)移登記 D房屋租賃登記備案
9、甲領(lǐng)取0.3萬(wàn)㎡營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)（ ）
 A將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記 B重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 C直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證 D無(wú)須再辦理房屋抵押登記

（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的W商場(chǎng)，總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為5.6%的開(kāi)發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開(kāi)工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保，保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額，但保險(xiǎn)標(biāo)地實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。在建設(shè)過(guò)程中，一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門(mén)廊地基發(fā)生塌陷事故，但建筑主體并沒(méi)有受到影響，責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地發(fā)生車(chē)將引起的塌陷。此事故再保險(xiǎn)承保范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了陪付。商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層上鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，成交均價(jià)達(dá)到勒20000元/㎡。
10、建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應(yīng)償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共（ ）萬(wàn)元
 A1680 B30000 C30168 D31680
11、甲公司與乙公司簽定的合同屬于（ ）
 A有償合同 B無(wú)償合同 C要式合同 D單務(wù)合同
12、基礎(chǔ)的構(gòu)造類(lèi)型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與（ ）有關(guān)
 A回填土的密實(shí)程度 B地基土的承載能力 C荷載 D埋置深度
13、乙公司與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)種類(lèi)屬于（ ）
 A社會(huì)保險(xiǎn) B綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn) C定值保險(xiǎn) D不定值保險(xiǎn)
14、甲公司向銀行申請(qǐng)的貸款，其種類(lèi)為（ ）
 A短期貸款 B中期貸款 C自營(yíng)貸款 D特定貸款
15、銷(xiāo)售均價(jià)20000元/㎡為（ ）
 A眾數(shù) B中位數(shù) C算術(shù)平均數(shù) D幾何平均數(shù)