《房地產開發經營與管理》第七套模擬試題

　　1.可行性研究的根本目的是( )。
　　A.實現項目決策的科學化、民主化
　　B.減少或避免投資政策的失誤
　　C.提高項目開發建設是經濟、社會和環境效益
　　D.以上都是
　　標準答案：d
　　解析：可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
　　2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達( )。
　　A.±5%
　　B.±10%
　　C.±20%
　　D.±30%
　　標準答案：c
　　解析：初步可行性研究亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。
　　3.建設投資估算精度±10%，所需費用小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占投資的0.2%--1.0%的階段屬于( )。
　　A.投資機會研究
　　B.項目評估
　　C.初步可行性研究
　　D.詳細可行性研究
　　標準答案：d
　　解析：詳細可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0～3.0%，大型復雜的工程約占0.2%～1.0%。

　　二.多選題：

　　1.房地產市場分析的方法有( )。
　　A.數理統計方法
　　B.定性預測
　　C.利用圖形進行分析
　　D.定量預測
　　標準答案：A, C
　　解析：房地產市場分析的方法有：列表分析、運用數理統計方法分析、利用圖形進行分析。而定性預測和定量預測是房地產市場預測的方法。
　　2.從市場分析角度出發，下列信息屬于房地產市場信息的有( )
　　A.GNP增長率
　　B.信貸政策
　　C.市場吸納率
　　D.房地產開發成本及成本指數
　　標準答案：A, B, C, D
　　解析：以上信息都屬于房地產市場信息。其中GNP增長率屬于需求方面的信息;信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息;市場吸納率屬于交易方面的信息;房地產開發成本及成本指數屬于供給方面的信息
　　3.可行性研究是( )的依據。
　　A.項目投資決策
　　B.籌集建設資金
　　C.編制規劃設計方案
　　D.簽訂施工合同
　　標準答案：A, B, C
　　解析：可行性研究是項目投資決策、籌集建設資金、編制規劃設計方案、開發商與有關部門簽定協議、合同的依據。這里“開發商與有關部門簽定協議、合同”指的是有關供應的協議、合同，不包括施工合同。
　　4.開發項目房地產市場分析應該注意( )方面。
　　A.需求分析 B.供給分析
　　C.競爭分析 D.市場占有率分析
　　標準答案：A, B, C, D
　　解析：這是房地產市場狀況分析所包括的主要內容。講義中的分析報告舉例就是從這四個主要方面來進行分析的。
　　5.房地產市場分析的步驟有( )。
　　A.確定分析目的，確立分析目標
　　B.宏觀因素分析
　　C.市場狀況分析
　　D.數據收集、數據處理和數據分析
　　標準答案：A, D
　　解析：宏觀因素分析和市場狀況分析是房地產市場分析的內容，而不是市場分析的步驟。

　　三.判斷題：

　　1.可行性研究是在投資決策前，對建筑項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。 ( )
　　標準答案：正確
　　2.受人們對客觀世界認識程度限制，可行性研究具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。 ( )
　　標準答案：錯誤
　　解析：本身是具有不確定性，但對不確定因素進行分析，在此基礎上把握不確定性，從而作為決策的依據。
　　3.“時間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。 ( )
　　標準答案：錯誤
　　解析：可行性研究關鍵是質量，不能只追求速度而不注重質量。
　　4.了解影響房地產市場的宏觀社會經濟因素，就擬開發項目進行市場定位(服務對象、規模、檔次、租金或售價水平等)。 ( )
　　標準答案：錯誤
　　解析：了解影響房地產市場的宏觀社會經濟因素，是為了把握投資機會與方向;了解房地產市場上各類物業的供求關系和價格水平，可以對開發項目進行市場定位(服務對象、規模、檔次、租金或售價水平等)。