2008年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬試卷6

　　判斷題
　　1、商品房預售所得款項由開發該商品房的房地產商自主安排使用。
　　A、對
　　B、錯
　　2、租用房屋從事生產、經營活動的，其修繕責任由承租人負責。
　　A、對
　　B、錯
　　3、以劃撥方式取得土地使用權的單位，若將其房地產轉讓或出租，應將轉讓收入和租金收益中所含的土地收益上繳國家。
　　A、對
　　B、錯
　　4、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，必須辦理土地使用權出讓手續，交納土地使用權出讓金
　　A、對
　　B、錯　
　　5、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
　　A、對
　　B、錯　
　　6、發展房地產金融業有利于房地產資金市場的形成
　　A、對
　　B、錯
　　7、房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地產管理部門登記備案。
　　A、對
　　B、錯
　　8、某房地產開發以出讓方式取得土地使用權，進行開發建設，超出出讓合同約定的動工日期達一年半時間，此時政府可以征收相當于土地出讓金20％以下的土地閑置費。建設工程教育網信息
　　A、對
　　B、錯
　　9、抵押人可以占用已抵押的房地產；抵押權人可以監督檢查抵押房地產的占用情況。
　　A、對
　　B、錯
　　10、保護房地產權利人的合法權益是產權產籍管理的根本目的和要求。
　　A、對
　　B、錯
　　11、根據《憲法》和《土地管理法》的規定，建制鎮的土地所有權屬于集體所有。
　　A、對
　　B、錯　
　　12、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
　　A、對
　　B、錯　
　　13、國家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。
　　A、對
　　B、錯
　　14、我國對建設工程開工實行施工許可制度。
　　A、對
　　B、錯　　單項選擇題
　　1、房地產業與建筑業既有區別又有聯系，它們之間的主要區別是房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()
　　A、第一產業
　　B、第二產業
　　C、第三產業
　　D、既是第二產業又是第三產業
　　2、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位
　　3、房地產投資開發是指在依法取得() 土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。
　　A、集體
　　B、國有
　　C、私有
　　D、A和B
　　4、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記( )才能辦理有關互換權證契約的手續
　　A、申請
　　B、審查
　　C、批準
　　D、鑒證
　　5、建設工程開工實行( )許可證制度。
　　A、規劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地
　　6、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經( )批準，但企業章程另有規定的除外。
　　A、職代會
　　B、董事會
　　C、總經理
　　D、抵押登記
　　7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
　　A、買賣
　　B、租賃
　　C、抵押
　　D、分配
　　8、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由( )發布公告。
　　A、縣級以上地方人民政府
　　B、當地房地產管理部門
　　C、當地建設行政管理部門
　　D、當地房屋產權監理處
　　9、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內，向( )
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產行政主管部門申請復核
　　C、仲裁機構申請仲裁
　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　10、在城市( )范圍內，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守《城市房地產管理法》
　　A、規劃區
　　B、行政區
　　C、規劃區國有土地
　　D、轄區土地
　　11、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均 年產值的( )倍
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20
　　12、房屋權利人法定名稱改變或者房屋現狀、用途變更時，應申請房屋( )登記。
　　A、他項權利
　　B、轉移
　　C、所有權初始
　　D、變更
　　13、若一開發項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農業人口數為( )
　　A、100人
　　B、50人
　　C、200人
　　D、60人
　　14、按照《城市房地產管理法》規定采取協議方式出讓的土地使用權出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協商確定
　　B、由專業人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規定所確定的最低價　　15、采取協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于( )
　　A、基準地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規定確定的最低價
　　16、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的 ()倍。
　　A、4～6
　　B、4～8
　　C、6～10
　　D、15
　　17、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請注冊登記，領取營業執照，方可開業。
　　A、房地產管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設管理部門
　　18、房產稅的課稅對象是( )。
　　A、工礦區的房屋所有人
　　B、房屋承租人
　　C、市區的房屋
　　D、農村的房屋
　　19、在征地拆遷過程中，依據房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價
　　B、重置價格
　　C、評估價格
　　D、建造成本+目標利潤
　　20、建設用地規劃管理由( )部門負責
　　A、建設
　　B、房地產管理
　　C、城市規劃行政主管
　　D、土地管理
　　21、土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家( )收回
　　A、有償
　　B、補償
　　C、無償
　　D、根據情況確定
　　22、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場
　　23、房屋轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或終止，轉租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉租人共同協商議定是否
　　24、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度和房地產( )價格申報制度
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協議
　　D、核定
　　25、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為( )年
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70
　　26、耕地占用稅實行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區差別
　　27、某房主用同一房地產作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行
　　28、我國土地所有權的主體除國家外、
　　A、還有集體
　　B、還有個人
　　C、還有集體和個人
　　D、沒有　　多項選擇題
　　1、《城市房地產管理法》規定，( )要進行登記備案
　　A、房屋租賃
　　B、房地產評估
　　C、設立房地產開發企業
　　D、商品房預售
　　E、房地產轉讓
　　2、根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括、
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產補償費
　　3、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有抵押物的( )
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、所有權
　　4、建筑工程監理工作的三控制兩管理五個內容中的“兩管理”是指對( )的管理
　　A、進 度
　　B、質量
　　C、成本
　　D、合同
　　E、信息
　　5、房地產產權登記是對( )進行登記。
　　A、房屋使用權
　　B、土地使用權
　　C、房屋所有權
　　D、房地產權
　　E、他項權
　　6、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有( )。
　　A、由銀行將樓賣掉，收回貸款
　　B、經銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款
　　C、抵押期滿后處分給C公司
　　D、H公司先將該樓產權轉移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有
　　E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行
　　7、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣除項目金額不實
　　C、轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格
　　8、需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用產權調換的房屋作抵押
　　C、用補償費還債
　　D、用新購房屋抵押
　　E、由抵押擔保人還債
　　9、按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》，申請參加房地產估價師執業資格考試須提供( )三個文件
　　A、學歷證明
　　B、實踐經歷證明
　　C、個人身份證
　　D、職稱證明
　　E、報名申請表
　　10、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。
　　A、向房地產行政主管部門申請復核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產仲裁機構申請仲裁
　　D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E、由價格管理部門確定
　　11、建筑工程招標可以采取( )招標方式
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內定
　　D、協議
　　E、階段
　　12、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的( )配置作進一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設施
　　D、基礎設施
　　E、土地利用
　　13、房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，是具有() 等特點的產業。
　　A、先導性
　　B、風險性
　　C、帶動性
　　D、主導性
　　E、基礎性
　　14、2002年，國土資源部出臺了11號令，規定商品住宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協議　　15、《城市房地產管理法》所稱的房地產交易包括( )
　　A、房地產轉讓
　　B、房地產抵押
　　C、房屋租賃
　　D、房地產繼
　　E、．土地使用權出讓
　　16、縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉讓協議無效
　　B、沒收轉讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告
　　17、我國土地使用權出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標
　　E、協議
　　18、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )
　　A、市場價
　　B、政府指導價
　　C、政府定價
　　D、經營者定價
　　E、優惠價
　　19、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤( )等構成。
　　A、投資
　　B、投資利息
　　C、保險費
　　D、管理費
　　E、稅金
　　20、在發生( )時，房屋出租人有權提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經承租人同意房屋所有權發生轉移
　　D、租人利用房屋進行違法活動
　　E、承租人拖欠租金累計6個月以上
　　21、房屋所有權人對房屋依法享有( )的權利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權利
　　D、處分
　　E、收益
　　22、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、
　　A、森林
　　B、山 嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原
　　23、出讓土地使用權的規定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
　　D、出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬訂，按規定報人民政府批準后，由土地管理部門實施
　　24、物業管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行( )。
　　A、經營者定價
　　B、政府指導價
　　C、政府定價
　　D、業主管理委員會定價
　　E、房地產主管部門定價
　　25、以( )方式取得房地產產權的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈與
　　E、典當
　　26、某職工購買了一套商品房，申請房屋權屬登記，登記機關經審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證
　　27、在房地產抵押權設定期間，抵押人擁有( )
　　A、抵押權
　　B、處置權
　　C、使用權
　　D、收益權
　　E、占有權
　　28、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價
　　B、雙方協議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標　　判斷題答案
　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、A　6、A　7、A　8、A　9、A　10、A　11、B　12、B　13、A　14、A
　　單項選擇題答案
　　1、C　2、D　3、B　4、A　5、C　6、C　7、B　8、B　9、C　10、D　11、C　12、A　13、C　14、A　15、A　16、C　17、C　18、D　19、C　20、D　21、D　22、D　23、B　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A
　　多項選擇題答案
　　1、ACE　2、ABCD　3、ABE　4、AB　5、ABDE　6、DE　7、CD　8、ABDE　9、BCD　10、CDE　11、AC　12、ABDE　13、ABCE　14、ABC　15、CDE　16、ACDE　17、ABE　18、ADE　19、ABDE　20、ABCD　21、ABCD　22、ABDE　23、BCD　24、CDE　25、ABCD　26、ACD　27、ABE　28、BE