一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。) 1、經濟適用住房價格（ ）。 2、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的（ ）。 3、征收集體土地，土地補償費應當歸（ ）所有。 4、某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產值為10000元／hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。 5、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。 6、下列關于城市房屋拆遷補償安置協議的表述中，不正確的是（ ）。 7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。 8、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于（ �。┤f元。 9、禁止發布房地產廣告的是（ ）。 10．房地產開發企業不得采取（ ）的方式銷售商品房。 11、城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ）。 12、人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ）參照評估價確定。 13、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。 14、房地產權屬檔案應當以（ ）為單元建檔。 15、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是（ ）。 16、根據《房產測量規范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（ ）。 17、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向（ ）提交申請資料。 18、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元人民幣，按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為（ ）萬元， 19、組織形式為合伙制的一級房地產估價機構的出資額應當不少于（ ）萬元人民幣。 20、業主公約由（ ）制定并修改。 21、業主大會作出選聘、解聘物業管理企業的決定，必須經（ ）通過。 22、下列不應免征房產稅的訂（ ）。 23、國務院辦公廳國辦發(2005)26號文件，對個人銷售住房免征營業稅的是（ ）。 24、住房公積金屬于（ ）所有。 25、某房地產開發公司分別開發甲、乙、丙、丁四個小區，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時四個小區的需求價格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（ ）。 26、某個國家2000～2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。 27、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。 28、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定（ ）。 29、保險活動所特有的內在功能是（ ）。 30、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據（ ）之間的因果關系來判斷。 31、在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風險最小的是（ ）。 32、收集統計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用（ ）方式設置調查項目表。 33、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（ ）。 34、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（ ）的內容。 35、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為（ ）。 36、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是（ ）。 37、當建筑場地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用（ ）。 38、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。 39、房產面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。 40、根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是（ ）。 二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) 1、農用地包括（ ）。 2、國家規定，商品住宅用地必須采取（ ）方式出讓。 3、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（ ）。 4、下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（ ）。 5、下列房地產中，不得轉讓的有（ ）。 6、一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有（ ）。 7、《物業管理條例》確立的基本制度包括（ ）。 8、在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。 9、下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。 10、直接導致市場失靈的原因有（ ）。 11、下列保險中，屬于政策保險的有（ ）。 12、下列財務指標中，反映企業營運能力的指標的（ ）。 13、下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有（ ）。 E．進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據 14、下列用來作為房地產證附圖的有（ ）。 15、擔保物權包括( )。 三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相壓的符號、用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。) 1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。（ ） 2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。（ ） 3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。（ ） 4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。（ ） 5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。（ ） 6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。（ ） 7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。（ ） 8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。（ ） 9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。（ ） 10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。（ ） 11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起．商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。（ ） 12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（ ） 13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（ ） 14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。（ ） 15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。（ ） 16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，（ ） 17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。（ ） 18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。（ ） 19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。（ ） 20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。（ ） 21、非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅。（ ） 22、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。（ ） 23、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。（ ） 24、有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。（ ） 25、國民生產總值（GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。（ ） 26、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。（ ） 27、保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業務實現的。（ ） 28、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。（ ） 29、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。（ ） 30、平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數、幾何平均數、中位數和眾數。（ ） 31、在速度指標統計中，定基發展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。（ ） 32、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。（ ） 33、會計要素足會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。（ ） 34、城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。（ ） 35、制定容積率下限的目的是防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。（ ） 36、根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。（ ） 37、施工企業為項日融資所發生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。（ ） 38、單層建筑物內沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。（ ） 39、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（ ） 40、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效。（ ） 四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) （一) 2、房地產估價機構進行房屋拆遷估價時，估價時點應當為（ ）。 3、列關于經濟適用住房表述中，正確的為（ ）， 4、下列條件中，甲公司申領建筑工程施工許可證須具備的是（ ）。 5、在代理商品房預(銷)售中，乙公司（ ）。 6、陳某等人在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關該抵押貸款不正確的表述為（ ）。 C．由于預購商品房風險較大，抵押當事人約定對抵押房地產保險，由抵押人為抵押房地產投保，保險費由抵押人負擔。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人 7、按照現行政策，陳某購買商品房應繳納的稅為（ ）。 8、甲公司對陳某所購商品房承擔的維修期從（ ）之日起計算。 9、乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是（ ）。 (二) 10、對該宗土地進行城市用地適用性評價，凌宗士地屬于（ ）類建設用地， 11、該綜合樓商業部分每層的建筑面積為（ ）m2。 12、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（ ）。 13、在下列合同中，屬于從合同的有（ ）。 14、該房地產開發公司實現綜合樓開發的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為（ ）元／m2。 15、上述保險合同的當事人有（ ）。 |
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【責任編輯：趙桂萍 糾錯】 |
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