一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應的編號。) 1、經濟適用住房的開發建設應通過（ ）的方式確定開發建設單位。 2．對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在（ ）倍以上。 3、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中正確的是（ ）。 4．《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，（ ）。” 5、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產。根據土地利用總體規劃，該土地用途分類是（ ）。 6、城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是（ ）之日。 7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由（ ）認定。 8、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當目收到書面復核估價申請之日起（)日內給予答復。 9、下列關于達成拆遷房屋補償協議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。 10、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得（ ）同意，并依法辦理相關手續。 11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（ ）。 12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自（ ）之日起滿1年來動工開發的，可以收取土地閑置費。 13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積波及系數100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是（ ）元。 14、下列關于抵押的表述中，不正確的是（ ）。 15、人防工程的地下室面積（ ）建筑。 16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是（ ）。 17、下列關于住房置業擔保的表述中，不正確的是（ ）。 18、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為（ ）。 19、在物業管理區域內，水、電供應單位應當向（ ）收取有關費用。 20、選聘、解聘物業管理企業是（ ）的職責。 21、下列關于稅收的表述中，正確的是（ ）。 22、對外商為科學研究、開發能源、發展交通事業以及開發重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經國務院稅務主管部門批準，可以減按（ ）的稅率征收所得稅。 23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括（ ）。 24、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（ ）存款利率計息。 25、假設某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用（ ）。 26、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是（ ）。 27、匯票是（ ）。 28、下列屬于間接融資方式的是（ ）。 29、企業就其產品質量向保險公司投保的險種屬于（ ）。 30、以保險的實施形式為標準，可將保險分為（ ）。 31、下列股東權利中屬于共益權的是（ ）。 32．可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是（ ）。 33．被執行人張某不能清欠張某所欠的債務，同時張某借給楊某的現金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列（ ）的財務強制拍賣。 34、某房地產開發商開發了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元／m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元／m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元／m2，則該住宅樓的加權算術平均價格和簡單算術平均價格相比，（ ）。 35、某企業12月末部分資產和負債余額如下：現金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動資產比率是（ ）。 36．下列控制性規劃指標中，不屬于建筑形態控制指標的是（ ）。 37、如果房地產估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找（ ）。 38、某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為（ ）預算價格。 39、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設期漲價預備費約為（ ）萬元。 40．以下權利中屬于有益物權的是（ ）。 二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選擇的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) 1、最低收入家庭住房保障可通過（ ）方式實現。 2．房地產行政法規包括（ ）等。 3、下列關于征地的表述中，正確的有（ ）。 4、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得（ ）。 5、根州《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有（ ）等。 6、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的（ ）登記申請予以核準登記。 7、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有（ ）。 8、城市維護建設稅是隨（ ）附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。 9、住房公積金的增值收益的合法用途包括（ ）。 10、下列保險中，屬商業保險的有（ ）。 11、股票和債券的相同之處表現在（ ）。 12、下列關于拍賣傭金的表述由，正確的有（ ）。 13、建筑與水有關的物理性質有（ ）等。 14、在工程量計算規則中，計算一半建筑面積的有（ ）。 15、下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有（ ）。 三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。) 1、房地產可分為房地產投資開發業和房地產服務業。（ ） 2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。（ ） 3、房地產開發用地使用權必須以出讓方式取得。（ ） 4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。（ ） 5、《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和來利用土地。（ ） 6、農村和城市郊區的土地，屬于集體所有。（ ） 7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。（ ） 8、城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。（ ） 9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。（ ） 10、在中華人民共和國境內從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證。（ ） 11、房地產開發企業資質等級證書不是企業領取營業執照的必備條件。（ ） 12、房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。（ ） 13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產稅包括：房產稅、土地增值稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。（ ） 14、無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部川代為登記并頒布發房屋所有權征。（ ） 15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產。（ ） 16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。（ ） 17、房地產中介服務行業信用檔案系統管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒有反饋意見時．即在網上公示投訴情況。（ ） 18、采應住房置業擔保方式的，若債務人在主臺同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任。（ ） 19、非業主使用人也是物業管理服務的對象。（ ） 20、注冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。 （ ） 21、對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據為房產原值，稅率為。（ ） 22、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（ ） 23、經濟技術開發區，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。（ ） 24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平。（ ） 25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。（ ） 26、金融工具包括票據、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證。（ ） 27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產生保險利益的前提。（ ） 28、債券發行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發行價格往往低于債券的票面價值。（ ） 29、《拍賣法》規定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業，也可以自行實施拍賣。（ ） 30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。（ ） 31、某市2003年房地產投資統計中，統計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。（ ） 32、標志是反映總體單位的屬性和特征的統計術語。（ ） 33、某房地產開發公司所開發的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發公司的會計科目中應列入資產類科目。（ ） 34、城市用地大類中的綠地是指居住小區及居住小區以上級的公共綠地和生產防護綠地。（ ） 35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規劃指標。（ ） 36、工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以±0.000表示。（ ） 37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。（ ） 38、根據我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業職工的工資列在間接工程費中。（ ） 39、根據城市用地適用性評價結果，三類土地一般是不適于修建的用地。（ ） 40、某房地開發公司與另一企業簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產開發公司向企業先支付了700萬元定金。此后由于該地區投資環境改善．該企業未履行土地使用權轉讓合同，則該企業應向房地產開發公司返還1400萬元。（ ） 四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。) (一) 1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是（ ）。 2、甲公司實施房屋拆遷時．可對（ ）的房屋依法給予補償。 3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是（ ）。 4、下列關于房屋拆遷估價的表述中，正確的是（ ）。 5、下列表述中，不正確的是（ ）。 6、甲公司在銷售商品房時，依據《房產測量規范》，下列計算一半建筑面積的是（ ）。 7、下列表述中，不正確的是（ ）。 8、下列表述中，正確的是（ ）。 9、丁某新購商品住宅，辦理產權登記前應繳納的契稅是（ ）元人民幣。 |
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【責任編輯：趙桂萍 糾錯】 |
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