09年房產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（二）

　　例題：職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為（　）。
　　A、公產(chǎn)
　　B、公私共有產(chǎn)
　　C、私產(chǎn)
　　D、私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）

　　答案：C
　　解析：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為"私產(chǎn)"。

　　例題：權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋所有權(quán)證。（　）

　　答案：X
　　解析：依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋、無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記。直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。

　　例題：無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。（　）
　　答案：X
　　解析：無人主張權(quán)利的房屋，由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　例題：下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（　）。（2005年試題）
　　A、公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
　　B、在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記
　　C、因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
　　D、在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記

　　答案：B
　　解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　例題：下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（　）。
　　A、虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款
　　B、涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款
　　C、非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
　　D、因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　答案：D
　　解析：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　例題：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對（　），應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
　　A、暫緩登記
　　B、代為登記
　　C、注銷登記
　　D、不予登記
　　E、變更登記

　　答案：AD
　　解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。

　　例題：權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法，即采用（　）的方法。
　　A、初審
　　B、復(fù)審
　　C、預(yù)審
　　D、終審
　　E、審批

　　答案：ABE
　　解析：預(yù)審、終審不是"三審定案"的方法。

　　例題：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按（　）關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
　　A、國務(wù)院
　　B、建設(shè)部
　　C、國土資源部
　　D、全國人大
　　答案：B
　　解析：填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。

　　例題：下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（　）。
　　A、新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請
　　B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
　　C、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
　　D、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

　　答案：D
　　解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請；房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。

　　例題：登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（　）登記申請予以核準(zhǔn)登記。
　　A、初始
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、變更
　　D、他項(xiàng)權(quán)利
　　E、注銷

　　答案：ABCD
　　解析：第7章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考點(diǎn)。登記發(fā)證的時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日

　　例題：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋（　）登記。
　　A、注銷
　　B、變更
　　C、轉(zhuǎn)移
　　D、初始

　　答案：B
　　解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少

　　例題：（　）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
　　A、房屋注銷登記
　　B、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
　　C、房屋變更登記
　　D、房屋初始登記

　　答案：B
　　解析：這是房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的含義。

　　例題：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（　）。
　　A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請
　　B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名
　　C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請
　　D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

　　答案：D
　　解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　例題：申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（　）等條件。
　　A、申請人年滿18周歲
　　B、有明確具體的申請請求
　　C、申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法
　　D、申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍
　　E、已按規(guī)定納稅

　　答案：BCD
　　解析：申請人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　例題：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后（　）日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：C
　　解析：新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請。