09年房產估價理論與方法試題（7）

1．影響房地產價格的行政因素，是指那些影響房地產價格的制度、政策、法律法規、行政行為等方面的因素，主要有( )。考試大房地產估價師

A．房地產制度、房地產價格政策、特殊政策
B．行政隸屬變更、城市發展戰略
C．城市規劃、土地利用規劃
D．稅收政策、交通管制
答案ABCD

2．對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。

A．是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B．實際估價中，一般假設報酬率長期維持不變
C．報酬資本化法公式均是假設凈收益相對于估價時點發生在期末
D．凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
答案ABCD

3．估價人員在拆遷估價中可按下列( )窗鹽氈徊鵯ǚ課蕕男災屎兔婊��

A．一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
B．地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定
C．拆遷人與被拆遷人協商一致后，可以依據協商結果進行評估
D．在對被拆遷房屋的性質和面積不能協商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關部門或機構確認或測算
答案ABCD

4．從土地使用管制來看，世界上幾乎所有的國家和地區對土地使用都有或多或少的限制。對于房地產估價來說，有意義的土地使用管制主要包括( )。

A．城市規劃
B．險情危害的相鄰關系
C．農用地轉為建設用地
D．耕地轉為非耕地
答案ACD

5．下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。

A．出售型房地產
B．出租型房地產
C．辦公型房地產
D．自用型房地產
答案C