09年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題（8）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-31
1．市場(chǎng)法中實(shí)物狀況修正的內(nèi)容包括( )等項(xiàng)。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
A．容積率
B．面積大小
C．建筑結(jié)構(gòu)
D．工程質(zhì)量
答案BCD
2．交易日期修正的具體方法為( )。
A．價(jià)格指數(shù)
B．價(jià)格變動(dòng)率
C．時(shí)間序列分析
D．價(jià)格可變系數(shù)
答案ABC
3．直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較。
A．評(píng)選
B．評(píng)定
C．評(píng)分
D．評(píng)價(jià)
答案C
4．某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
答案B
5．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
答案B
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