09年房產估價師制度與政策試題（3）

例題1：下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（    ）。

A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。

例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式有（    ）。

A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經營活動
C.將房屋以合作方式與他人從事經營活動
D.以房屋作價入股
E.將房屋無償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價入股，屬于房&考試大&屋轉讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規定的房屋租賃形式。

例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為（    ）。

A、公有房屋的租賃
B、私有房屋的租賃
C、住宅用房的租賃
D、非住宅用房的租賃
E、公共房屋的租賃
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

例題4：下列房屋不得出租的包括（    ）。

A、未依法取得《房屋所有權證》的
B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、權屬有爭議的
E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。

例題5：《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款包括（    ）。

A、租賃期限
B、租賃用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修繕責任
E、當事人姓名
答案：ABCD
解析：“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。