09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題（4）

例題1：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是（    ）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

例題2：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（    ）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。

例題3：房屋租賃合同人為終止的情形有（    ）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B.承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

例題4：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（    ）日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

例題5：房屋租金可分為（    ）。

A、成本租金
B、商品租金
C、市場租金
D、比較租金
E、廉價(jià)租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。