09年房產估價師制度與政策試題（5）

例題1：（    ）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A、房屋轉租
B、房屋出租
C、房屋承租
D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉租的概念。

例題2：下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（    ）。

A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
B．按何種面積計價，就按何種面積登記發證
C．按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款
答案：C
解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

例題3：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）。

A．抵押人到期未償還債務的
B．抵押人擅自處分抵押房地產
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D．抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
E．未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。

例題4：下列關于抵押的表述中，不正確的是（   ）。

A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B．在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》
C．因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產
答案：D
解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。

例題5：房地產抵押合同當事人應當自合同簽訂之日起（    ）日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

A．10
B．15
C．20
D．30
答案：D
解析：這是《城市房地產抵押管理辦法》的規定。