09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)經(jīng)典習(xí)題(5)
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-10
1.某企業(yè)獲得一筆16萬(wàn)元的貸款，償還期為8年，按年利率12%計(jì)復(fù)利，每年年末等額償還本金，利息在第八年末總付，試計(jì)算8年所付出的總金額。
該題主要考察的是復(fù)利的計(jì)息周期數(shù)，解法如下：
I8=(16*12%)*(1+12%)7+(14*12%)(1+12%)6+(12*12%)(1+12%)5+(10*12%)(1+12%)4+(8*12%)(1+12%)3+(6*12%)(1+12%)2+(4*12%)(1+12%)+2*12%=150160元
F8=P+I8=160000+150160=310160元
2.鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征用的土地，可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。向誰(shuí)審請(qǐng)
此類工程一般對(duì)土地的占用量大，且占用農(nóng)地多，應(yīng)由國(guó)務(wù)院審批。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資( )
A 投資回收期長(zhǎng) B 風(fēng)險(xiǎn)較大 C 提高投資者資信等級(jí) D 回報(bào)豐厚
本題答案是否有A，如果沒(méi)有，為什么?
答案中沒(méi)有A。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，一般三五年就能收回，而置業(yè)投資屬于長(zhǎng)期投資，回收期少則十年八年，長(zhǎng)則二三十年甚至更長(zhǎng)。
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