09年房產估價師理論與實務經典習題(4)

1.某幢大廈的房地總價值為6000萬元，其中建筑物總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價值為100萬元，該部分的建筑物價值為40萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為( )。

A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額=(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

2.房地產估價的核心是( )。

A.為特定目的，對特定的房地產或特定的房地產權益，在特定的時點的價值進行測算和判定
B.明確估價目的
C.明確估價時點
D.明確估價對象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。

3.已知某宗臨街土地的面積是5000㎡，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為( )元/㎡。

A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案：C
解析：教材369頁。
單價=500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/㎡。