2009年房地產估價師《經營與管理》沖刺題（7）

1、 下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是（　）。

A．二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場
B．三級市場是指存量房地產交易市場
C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場 
 
標準答案：d 
 
2、 下列不屬于房地產商業物業市場的是（　）。

A．寫字樓市場
B．零售商場或店鋪
C．休閑旅游設施市場等
D．倉儲用房市場 
 
標準答案：d 
 
3、 下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是（　）。

A．二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場
B．三級市場是指存量房地產交易市場
C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場 
 
標準答案：d 
 
4、 （　）是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。（新）

A．土地轉化率
B．開發強度系數
C．開發投資杠桿率
D．住房可支付性指數 
 
標準答案：a 
 
5、 一個城市區域的（　），與市場上租金和價格的關系、人們對房地產所有權的偏好、市場上可供出租房地產空間的數量、城市或區域的經濟發展水平等因素相關。

A．區域結構
B．產品結構
C．租買結構
D．投資結構 
   
標準答案：c