2010年房估師理論與方法輔導: 房地產估價風險發生源

    估價風險主要是估價結果與房地產真實價值偏差的程度及發生較大偏差的可能性。這種偏差，即風險的發生源，主要包括三個方面：

1)估價機構和人員。估價機構和人員法制觀念不強、技術水平不高、缺乏執業道德等都會造成評估值與房地產真實價值的偏離，給經濟活動主體以及未來的社會經濟穩定埋下定時炸彈。

2)經濟活動主體。經濟活動主體包括經濟活動中涉及的利益各方，如土地出讓中的國家、土地使用者;房地產交易活動中交易各方;房地產抵押活動中的抵押人和抵押權人等等。

3)估價技術。在實踐中采用的估價方法都是世界通行的成熟估價方法，但是在具體估價過程中。估價人員的技術水平和參數的獲取能力不同，在技術運用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價師的主觀判斷能力更是如此。因此，估價技術也是一個風險源。