2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題（3）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-11-17
A．保溫
B．隔聲
C．日照
D．隔熱
2．（ ）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A．相鄰關(guān)系
B．使用管制
C．市政府監(jiān)督
D．其他管制
3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
A．半年
B．一年
C．兩年
D．三年
4．在評估期房價格時，（ ）。
A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)
B．估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
c．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來）的狀態(tài)
D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在）的狀態(tài)
5．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。
A．建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B．建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C．建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D．建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
答案：1．C 2．A 3．B 4．D 5．D
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