2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題（4）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-11-17
1．某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8％，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（ ）元/m2。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
2．市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2％；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1％，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
3．已知年利率是5％，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ ）。
A．2.5％
B．3.0％
C．5.06％
D．8.0％
4、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
5．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是（ ）萬元。
A．13
B．14
C．19
D．23
答案：1．B 2．D 3．C 4．B 5．C
【糾錯】
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