2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（18）

1、 下列（　）是對于房地產估價準確性的正確認識。
A．即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B．所有的評估價值都會有誤差
C．能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
D．判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E．由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
標準答案：a, b, d
解析：對估價準確性問題的全面認識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值；②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值＝真實價值＋誤差；③不能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，應允許估價有較大的誤差；④判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較；⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機構在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結果予以肯定或否定。

2、 房地產需要專業估價的理由（�。�。
A．房地產具有獨一無二性
B．政府部門要求估價
C．房地產價值量大
D．委托人要求估價
E．房地產市場是地區性完全市場
標準答案：a, c
解析：一種資產只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業估價。（這是歷年必考的內容）

3、 房地產估價機構應當由自然人出資，以（　）形式設立。
A．集體企業
B．國有企業
C．有限責任公司
D．合伙企業
E．股份有限公司
標準答案：c, d
解析：房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。