2010年房地產估價師《理論與方法》模擬試題（17）

1、 與非專業估價相比，專業估價的特點有（　）。
A．具有公信力
B．估計價格或價值
C．實行有償服務
D．承擔法律責任
E．估價作業日期長
標準答案：a, c, d
解析：專業估價與非專業估價主要有5點不同：①由專業人員和專業機構完成；②是一種專業意見；③具有公信力；④實行有償服務；⑤承擔法律責任

2、 房地產估價師和房地產估價機構可以從事（　）。
A．房地產項目調查評價
B．房地產價值分配業務
C．房地產價值減損評估
D．房地產資產管理
E．機器設備評估
標準答案：a, b, c, d
解析：房地產估價師和房地產估價機構除了為各種估價目的，對各種房地產的各種價值進行評估，通常還從事下列房地產估價衍生業務和咨詢顧問業務：價值分配業務、價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢顧問業務等。

3、 對房地產估價本質的認識包括以下（　）等方面。
A．房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E．房地產估價既是一門學科又是一門技藝
標準答案：b, c, d
解析：房地產估價的本質有5點：房地產估價是評估房地產的價值而不是價格、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產估價既是一門科學又是一門藝術。